Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1978 in Mauerwerksbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Eversten im Westen der Stadt Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig schnell zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Die Innenstadt von Oldenburg befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Die 2- und 3 Zimmerwohnungen bieten eine helles und freundliches Wohnambiente, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Terrassenbereich mit Gartenanteil, genauso stehen den Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils ein großzügiger Loggiabereich zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, zudem ist jeder Wohneinheit ein offener Stellplatz zugeordnet.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt über einen Funk-Wärmezähler, der Wasserverbrauch kann für jede Einheit über einen separaten Zähler abgerechnet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über stationäre Durchlauferhitzer (Strom), jeweils für Küche und Bad.
Die Immobilie wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert. 2018 wurden sowohl alle Fenster, als auch die Terrassen- und Balkontüren erneuert, 2023 erfolgte eine Balkonsanierung, wobei in diesem Bereich noch die Malerarbeiten abgeschlossen werden müssen.
Das Dach ist zu sanieren, ein entsprechender Kostenvoranschlag in Höhe von rund 60.000 € liegt vor, einschließlich einer neuen Dämmung von ca. 200 mm, erneuerter Holzschalung und Bitumenabklebung, sowie der Erneuerung aller Dachanschlüsse (Angebot vom 13.06.2024). Die Dacherneuerung ist zeitnah erforderlich, da es bereits in einer Wohnung im 2.OG bei Starkregen zu Wassereintritt kommt. Da es sich auch um die energetischen Sanierung der obersten Geschossdecke handelt, können ggf. entsprechende Förderungen in Anspruch genommen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.390 €/Monat, mithin rund 26.700 €/Jahr. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht angepasst, entsprechend bietet dieses Objekt perspektivisch deutlich höhere Erträge, insbesondere auch bei Abschluss neuer Mietverträge. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Stadtlagen von Oldenburg- eine Vermietbarkeit ist sehr gut gegeben.
Aufteilung der Wohnungseigentume:
ETW 1 im EG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
70 m²
ETW 2 im EG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
60 m²
ETW 3 im 1.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 4 im 1. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²
ETW 5 im 2.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 6 im 2. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Festpreis!
