23.03.2025
82211 Herrsching (Ammersee)
Herzlich willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Gemeinde Herrsching. Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite eine etablierte Gewerbeeinheit, die über ein eigenes WC und einen direkten Zugang zum Keller verfügt, welcher als Lager genutzt wird. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, die im hinteren Teil über einen separaten Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum, sowie Büro verfügt.
Im Obergeschoss sind zwei identisch geschnittene Wohnungen untergebracht, die beide mit einem einladenden Flurbereich samt Abstellraum ausgestattet sind. Ein geräumiges Schlafzimmer besticht durch ein großes bodentiefes Fenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in beiden Wohnungen ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Daneben schließt sich jeweils die Küche mit Speise an. Das Herzstück der Wohnungen bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den großen Balkon gelangen - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die verschiedenen Räume, die optimal durchdacht sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein Büro. Sowohl ein normales Fenster, als auch ein Dachgaube sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch die Küche profitiert von einer Dachgaube, die ausreichend Licht spendet. Highlight ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch eine große, helle, deckenhohe Fensterfront besticht, die direkt auf den Balkon führt.
Diese Immobilie ist lukrativ vermietet und ideal für Kapitalanleger. Alle Wohnungen werden von netten und solventen Mietern bewohnt.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
