Verkauf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden in Felsberg als Kapitalanlage mit Potenzial

385.000 €

Festpreis

24.05.2025

34587 Felsberg

Verkauf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden in Felsberg als Kapitalanlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 im Herzen von Felsberg. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Wohnfläche gesamt: ca. 550 m² (aktuell)

Einheiten: 6 vollvermietete Wohneinheiten

Mieteinnahmen (netto kalt): 3.420 € monatlich / 41.040 € jährlich

Prognose auf 10 Jahre: 410.400 € Mieteinnahmen (netto kalt)

Grundstücksgröße: ca. 350 m²

Kaufpreis: 385.000 €

Faktor (Jahresnettokaltmiete): ca. 9,4

Zusätzliches Potenzial

Der großzügige Dachboden (ca. 120 m²) ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Alle notwendigen Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden, was den Aufwand für eine Umwandlung in eine siebte Wohneinheit erheblich reduziert.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche550,00 m²
- Grundstücksfläche350,00 m²
Baujahr1920

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