Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus im historischen Ambiente der ehemaligen Zigarrenfabrik in Gerbershausen, einer charmanten Gemeinde im schönen Eichsfeld. Das Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und nachhaltiger Technik.
Das Objekt ist bereits mit einem Mieter belegt und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 180 m² (Keller, Dachboden und Lagerräume)
Kapitalanlage:
Das Wohnhaus ist bereits mit einem Mieter belegt, der eine monatliche Kaltmiete von 800 € zahlt. Dies ergibt eine attraktive Rendite auf den Kaufpreis:
Monatliche Kaltmiete: 800 €
Jährliche Kaltmiete: 9.600 €
Faktor: Kaufpreis / jährliche Kaltmiete = 185.000 € / 9.600 € = 19,27
(Der Faktor beschreibt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlicher Kaltmiete.)
Rendite: (Jährliche Kaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (9.600 € / 185.000 €) x 100 = 5,19 %
Dies macht das Objekt zu einer attraktiven und ertragreichen Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 5,19 %.
Der Engerieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
