Verkauf gegen Gebot!
In guter Lage von Kulmbach präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Das Haus vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (bislang als Apotheke genutzt) mit Wohneinheiten auf den oberen Etagen und überzeugt durch Potenzial zur Weiterentwicklung. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze, eine Terrasse mit Gartenzugang zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die Ausführung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen am Objekt, kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Kombinieren Sie hier Maßnahmen, und nutzen dadurch interessante Förderungsmöglichkeiten.
Insbesondere sind folgende Maßnahmen erforderlich:
- Fassadenarbeiten
- Erneuerung der Heizung und Fenster
- Ausbau / Sanierung der Wohnungen
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2015 überwiegend erneuert.
Daten Energieausweis - Gewerbe:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 223,1 kWh/(m²?a)
Endenergiebedarf Strom: 108,1 kWh/(m²?a)
Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Daten Energieausweis - Wohnen:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322,3 kWh/(m²?a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1960 / Wärmeerzeuger: 1988
Primärenergieträger: Gas
