Dieses gepflegte, ca. 108 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, separate Küchenbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch und bietet zudem Stauraummöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das große Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das ca. 578 m² große Grundstück ist schön gestaltet und verfügt zudem über einen einladenden Rundpool. Mehrere Schuppen bieten großzügigen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien. Eine gepflasterte Auffahrt sowie ein geräumiger Carport sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Außentank, die für effiziente Wärme sorgt. Für eine angenehme Atmosphäre im Wohnzimmer steht außerdem ein Kamin bereit.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, indem ein unbefristeter Mietvertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Die Bewohner sind 61 (Sie) und 67 (Er) Jahre alt, eine Nutzung ist derzeit für ca. 15 Jahre geplant.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 269.000,-- €.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 1.000,- € (Mietrendite: 4,5%).
