Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses historische Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Verden, unweit des idyllischen Flusses Aller. Verden präsentiert eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Bequemlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bremen ist nur 48 Minuten entfernt über die A27, was eine schnelle Anbindung an die Großstadt gewährleistet. Hannover erreichen Sie in nur 1 Stunde und 25 Minuten über die A7 und A27, was das Haus ideal für Pendler oder Ausflüge in die niedersächsische Landeshauptstadt macht. Hamburg liegt etwa 1 Stunde und 44 Minuten entfernt und ist über die A1 bequem erreichbar, was das Haus auch für Ausflüge in die Hansestadt attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe aufgrund der zentralen Lage in Verden. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Lage am Fluss Aller bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Allerpark am Wasser ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur. Hier können Sie die malerische Landschaft genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.
Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Bequemlichkeit einer städtischen Umgebung. Erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause in Verden.
Objekt: Herzlich Willkommen in diesem charmanten Altstadthaus, das mit seinem historischen Flair und einem malerischen Ausblick auf die Aller in Verden begeistert!
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Aus der Bauakte wird 1896 angenommen und in 1903 hat ein weiterer Anbau stattgefunden. Zuletzt in 2018 liebevoll teilrenoviert, gehört es zu den ersten 500 Häusern Verdens und vereint hierdurch Geschichte mit selten gegebener, annähernd einzigartiger Lage.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m², eingebettet auf einem Grundstück von ca. 276 m², findet Ihr neues Zuhause seinen Platz. Die Architektur des Hauses, geprägt von seinem denkmalgeschützten Status, bewahrt geschickt historischen Charme. Es bietet insgesamt 6,5 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und je Etage eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ausgestattet mit einem einladenden Kamin und von dem aus Sie einen tollen Ausblick in den eigenen Garten genießen. Die Fenster zur Hausvorderseite gewähren zudem einen atemberaubenden Blick auf die Aller und ihre angrenzenden Wiesen.
Vom stark renovierungsbedürftigem Obergeschoss haben Sie über eine Holzstiege Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Der neu geschaffene, ca. 8 m² große Garderobenbereich und ein ca. 10 m² große Teilkeller runden das Raumangebot des Hauses ab.
Ein Nebengebäude im hinteren Außenbereich bietet weiteren Platz für Gartengeräte oder Fahrräder und sorgt für Ordnung und Komfort.
Entsprechend der Eintragung des Objektes beim Niedersächsischem Landesamt für Denkmalpflege, sind die Hausform und der Parzellenzuschnitt des traufständigen 2-geschossigen Putzbaus als Bestandteil des historischen Straßenbildes des "Verdener Fischerviertels" denkmalrechtlich geschützt (Ensemble-Denkmalschutz) und es besteht somit keine Energieausweispflicht.
Dieses einzigartige Altstadthaus mit Gestaltungspotential eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum von einem Haus mit einmalig schönem Ausblick zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum in seiner idyllischen Lage verzaubern!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
