Entdecken Sie ein einzigartiges Geschäftshaus im Herzen von Verden (Aller)! Dieses massiv gebaute und gepflegte Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich an einer zentralen und gut frequentierten Lage direkt am Rathausvorplatz in der belebten Fußgängerzone.
Die gepflegte Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 180 m² und ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen sind bis Oktober 2027 gesichert, allerdings besteht nach Absprache die Möglichkeit einer früheren Eigennutzung.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Potentiale mit einer Ausbaureserve von ca. 150 m², die bisher ungenutzt ist. Hier könnte durch die Schaffung einer Treppe zusätzlicher wertvoller Raum entstehen, sei es als Erweiterung der bestehenden Ladenfläche oder als eigenständige Wohn- oder Geschäftseinheit. Dies müsste noch mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 240 m² und bietet eine optimale Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen zwei Etagen und einer attraktiven Fliesenbodengestaltung präsentiert sich das Gebäude in einem ansprechenden Erscheinungsbild.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der lebendigsten Lagen von Verden (Aller) überzeugen kann!
