Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in sehr beliebter Wohnlage Verdens in der Nähe zum Stadtwald. Eine sehr einfache Vermietbarkeit ist damit nahezu garantiert. Das Grundstück ist 1055 qm groß.
Das Haus ist aufgeteilt in insgesamt 4 Wohnungen, die sich auf insgesamt 211,9 qm verteilen - jeweils zwei im Erd- und Obergeschoss.
Die Wohnungen verfügen allesamt über einzelne Gasthermen, sodass die Abrechnung der Heizkosten entfällt. Ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietung.
Das Haus ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde entsprechend gepflegt und ständig den modernen Standards angepasst. So wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wertverbessernde Maßnahmen am Objekt durchgeführt:
1998 - komplette Erneuerung des Daches
2001 - Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren
2007 - Erneuerung sämtlicher Fenster
2007 - Kompletterneuerung der Elektrik in drei Wohnungen
2021 - Fassadensanierung
2023 - Erneuerung der 4 Gasthermen
Die Hülle des Hauses und die technischen Einrichtungen sind also gut in Schuss. Gleichwohl dürften aufgrund der langjährigen Vermietung bei Mieterwechseln innerhalb der Wohnungen einige Renovierungsarbeiten anfallen.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten mit folgenden Größen und Kaltmieten. Aufgrund des Alters des Voreigentümers wurden die Mieten über viele, viele Jahre nicht angepasst. Für 2025 sind jetzt erstmals (moderate) Mieterhöhungen vereinbart:
Erdgeschoss links (2 Zimmer): 53,85qm - 410,- Euro (ab Januar 2025)
Erdgeschoss rechts (2 Zimmer): 62,10qm - 470,- Euro (ab April 2025)
Obergeschoss links (2,5 Zimmer): 50,13qm - 380,- Euro (ab Januar 2025)
Obergeschoss rechts (2,5 Zimmer): 45,82qm - 350,- Euro (ab Januar 2025)
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich also auf 211,90qm bei einer Gesamtmiete von 1.610,- Euro.
Das entspricht einer Miete von 7,60 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der Lage und dem Zustand des Hauses sind die Kaltmieten selbst nach dieser Mieterhöhung immer noch ausbaufähig.
