Diese attraktive Wohn- und Geschäftsanlage wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das 1.170 m² große Grundstück umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 441 m², bestehend aus ca. 286,40 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Nutzfläche.
Das Ensemble setzt sich aus einem Dreifamilienhaus, einer angrenzenden Maisonettewohnung, einer Kfz-Halle mit Büro sowie einem unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Tankstellengebäude zusammen. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, während das Büro, die Halle und die Stellplätze derzeit vom Eigentümer selbst für den Betrieb eines Autohandels genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist das denkmalgeschützte ehemalige Tankstellengebäude aus dem Jahr 1948, das als deutsch-amerikanischer pilzförmiger Tankstellentyp der Nachkriegszeit ein einzigartiges architektonisches Element darstellt. Dieses historische Bauwerk verleiht dem Areal nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet auch zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus hat die Tankstelle auch literarische Bedeutung: Sie wurde als Umschlagmotive für Robert Seethalers Roman " Die weiteren Aussichten" ausgewählt und erlangte dadurch eine eigene kulturelle Relevanz- auch über die Region hinaus.
Die Immobilie bietet mehrere Potenziale für eine attraktive Wertsteigerung:
Geplantes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Es liegt bereits eine durchdachte Planung vor, die Kfz-Halle zu entfernen und stattdessen ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten zu errichten. Diese Pläne können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. In der Planung sind zudem E-Ladestation vorgesehen, um die Immobilie zukunftssicher und nachhaltig zu gestalten.
Neben dem geplanten Wohnbau könnte das Grundstück auch für weitere Projektentwicklungen in Betracht gezogen werden. Denkbar wäre beispielsweise der Bau eines Hotels mit Gastronomie oder Einzelhandelsflächen sowie Arztpraxen. Alternativ könnte das Areal auch für eine Waschanlage infrage kommen, eine Idee, die aufgrund der früheren Nutzung als Tankstelle naheliegt, aber individuell geprüft werden müsste.
Im Jahr 2015 wurden die Erdgeschosswohnung sowie die Maisonettewohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Sanitäranlagen, die Warmwasserversorgung sowie die gesamten Rohrleitungen erneuert und neuwertig installiert. Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Vaillant-Therme eingebaut. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein weiteres Highlight ist die Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Region, was das Wohnambiente zusätzlich aufwertet und für eine ganz besondere Wohnqualität sorgt.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück bis zu 20 Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität und Flexibilität der Immobilie weiter erhöht.
