Objektbeschreibung: In einer ruhigen Nebenstraße in Oberkrämer OT Bärenklau gelegen, präsentiert sich die Immobilie im vorderen Grundstücksbereich. Schon beim Betreten dieses 1992 in Holzständerbauweise von der Firma Hanse-Haus gebauten Hauses wird die Großzügigkeit und Qualität dieser Immobilie deutlich. Durch den großen Eingangsbereich geht es in den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster freundlich und hell erscheint und über einen Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse verfügt. Kalte Wintertage lassen sich am Kamin gemütlich überstehen. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Einbauküche von Wellmann mit Geräten von Neff und Bauknecht, die über einen direkten Zugang zum Essbereich verfügen, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste WC. Elektrische Alu-isolier Rollläden runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Stock geht es großzügig weiter. Die offene Galerie, drei Schlafzimmer, von denen eines über einen großen Balkon verfügt und das Dusch- und Wannenbad machen den Wohnraum im Obergeschoss zum Wohntraum. Der tagesbelichtete Vollkeller, der in einer weißen Wanne integriert wurde, bietet umfangreichen Platz, unter anderem für einen Hobby- und Freizeitbereich, eine ca. 42 m² große Bürofläche und hat die Möglichkeit eines schnellen Internetanschlusses (250MBit/s über gebündeltes VDSL), ein Duschbad, einen Vorratskeller und einen Waschraum. Weitere Besonderheiten sind die Heizungsanlage, die im Jahr 2018 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde, sowie eine BWT- Entkalkungsanlage, die das Angebot komplettieren. Um Ihnen einen realistischen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt zu vermitteln, steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Lagebeschreibung: Eingefasst von einer Zaunanlage, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt durch ihre grundsolide Bauweise. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für drei PKW's. Durch die südwestliche Ausrichtung wird die Immobilie ins perfekte Licht gestellt. Bärenklau ist eine idyllische Gemeinde und liegt zwischen Vehlefanz und Leegebruch im brandenburgischen Landkreis Oberhavel. Der Ort besticht durch die Kombination aus einer naturbelassenen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einer Kita und einer nahegelegenen Grundschule in Vehlefanz. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man durch die Buslinie 800 nach Oranienburg/Kremmen/Flatow und mit der Linie 812 nach Bötzow. In kurzer Fahrzeit erreicht man den Regionalbahnhof , wo die RB 55 in 10 Minuten die Haltestelle Hennigsdorf erreicht und von dort zum Berliner U-Bahnnetz gelangt. Die nahegelegene A111 bietet eine gute Anbindung nach Berlin, des Weiteren ist die A10 in Richtung Potsdam, Prenzlau oder Hamburg ebenfalls günstig zu erreichen.
Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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