Provisionshinweis: 3,57% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: ???????? In direkter Nachbarschaft zum nordwestlichen Stadtrand Berlins liegt das idyllische Bötzow, der größte Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Land Brandenburg. Etwas mehr als 3.000 Menschen leben in Bötzow, nur knapp 8 km von den Berliner Stadtgrenzen Heiligensee und Spandau entfernt.
??????????? Ein Supermarkt, sowie ein Friseur sind im Ort. Im benachbarten Ort Velten und Hennigsdorf finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Ärzten, Supermärkte, etc. Zwei Kitas und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alles weitere ist mit dem Bus oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Mehrere Pferdehöfe, eine Reitschule sowie mehrere Sportvereine und der nahgelegene Golfplatz Stolper Heide bieten aktive Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen die ausgedehnten Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung nahe des Wassers. Die Havel (10 Min mit dem Auto, 20 Min mit dem Fahrrad) ist nicht weit und bietet anders als in Berlin genügend Platz für ruhige Momente beim Angeln, Kanufahren oder Schwimmen. Ausgebaute Fahrradwege laden zu entspannten Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, besonders für Berufspendler nach Berlin und in die umliegenden Gebiete. Der Autobahnanschluss Oberkrämer ist etwa 7 km entfernt, und in den benachbarten Städten Velten oder Falkensee besteht die Möglichkeit zur Nutzung des Regionalbahnanschlusses. Zudem bietet der S-Bahnanschluss nach Berlin (S25) in Hennigsdorf, nur ca. 6 km entfernt, eine weitere bequeme Option.
Für eine noch bessere Mobilität innerhalb Bötzows sind zwei VBB-Buslinien (811 und 812) verfügbar, die vom Objekt aus leicht erreichbar sind. Bötzow selbst ist mit einer Grundschule, einem eigenen Supermarkt (Netto) sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ausgestattet. Sogar ein großzügiger Sportplatz befindet sich nur ca. 800 m entfernt.
Für Liebhaber des Reitsports bieten zahlreiche Bauernhöfe und Reitställe in der Umgebung die Möglichkeit, dieser Leidenschaft nachzugehen. Alles in allem bietet dieses Haus in dieser Lage die ideale Umgebung für Familien und Paare, die gerne aktiv sind, aber dennoch die Ruhe und Gemütlichkeit schätzen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und heißen Sie herzlich zu einer Besichtigung willkommen!
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in dem beschaulichen Ort Bötzow vorstellen zu dürfen, welcher sich nur einen Katzensprung von der Berliner Stadtgrenze entfernt befindet und zur Gemeinde Oberkrämer gehört.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Zusätzlich verfügt es über einen ausgebauten Dachboden (4,50m x 7,90m, Höhe 2,14m).
Die Heizung wird durch eine Gasheizung vom Typ Viessmann Vitodens mit Wärmerückgewinnung aus dem Baujahr 2000 betrieben, welche regelmäßig gewartet wurde und keinerlei Probleme aufweist.
Im Jahr 2021 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Reinigung und Imprägnierung des Daches, das Streichen der Dachkästen sowie die Reinigung und Neuanstrich der Fassade. Teppich und Wände sollten renoviert werden, danach erstrahlt die Immobilie in frischem Glanz.
Ein Pool, eine Alarmanlage und eine Blickdichte Hecke, sowie die direkte Nähe zur Natur laden zum Wohlfühlen ein.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
