Objektbeschreibung: Das könnte Ihr *Traum* Haus sein. Es liegt idyllisch ruhig und mit guter Nachbarschaft nah am Feldrand in einem erschlossenen Wohngebiet, die zu einem Spaziergang im Sonnenuntergang mit Blick auf Kassel und dem Weltkulturerbe Herkules einladen.
Im Untergeschoss/Souterrain (straßenseitig ebenerdig durch Südhanglage) befinden sich wohnmäßig ausgebaute Räume, die als Büro genutzt werden können. Zusätzlich WC und Küche. Normale Raumhöhe, beheizt und tagesbelichtet mit separatem Zugang (ca. 50m²). Das Untergeschoss mit seinen Büroräumen ist somit ideal für Freiberufler, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsmakler, etc., kann aber auch als barrierefreie, vollwertige 3. Wohnung genutzt werden. Vor dem ebenerdigen Eingang befinden sich 3 eigene Parkplätze sowie die direkt angrenzende großzügige Doppelgarage.
Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich das lichtdurchflutete Treppenhaus, Waschküche, Heizungsraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit Fenstern, der als vielseitiger Hobbyraum (derzeit Fitness) genutzt werden kann. Der Kellerraum sowie die Waschküche sind beheizt. Das Treppenhaus führt über eine halbe Treppe hoch zum Haupteingang.
Im Erdgeschoss (straßenseitig 1. OG) befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 124m², aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Flur, 3 Schlafzimmer und Bad. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100m² beinhaltet Diele, Duschbad, Wellnessbad, Küche, 3 Schlafräume und ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 260m².
Lagebeschreibung: Herrliche Höhenlage in Niedervellmar. Ruhiger Südhang mit sehr schönem Blick bis zum Herkules. Zu Fuß erreichbar befindet sich der Ahnepark (das Herzstück von Vellmar und gleichzeitig das wohl beliebteste Ausflugsziel eine auf einer Gesamtfläche von über 90.000 qm entstandene Parkanlage mit großzügiger Seelandschaft), KVG-Bus und Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Hallenbad, Polizeistelle, Apotheke, Tankstelle, Freizeiteinrichtungen, etc., Bebauungsgrenze mit erholsamen Spazierwegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage sticht besonders durch die Nähe zu Kassel und dennoch ruhigen ländlichen Gegend in absoluter Toplage von Vellmar.
Ausstattung: Zeitlos eleganter, wertvoll mit viel Liebe gebauter Walmdachbungalow mit 2 schalligem Mauerwerk und roten Handformklinkern. Kunststoff-/Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen und größtenteils elektrischen Rollläden. Hauswirtschaftsraum, Kaminkachelofen mit Einsatz, Unterflurkonvektoren im Wohnzimmer, Doppelglanzglastür, ansonsten englisch Mahagoni-Türen, hochwertige Badezimmermöbel, innen und außen integrierte Strahler, außen Bewegungsmelder. Im UG (Bürobereich / Einliegerwohnung) PVC-Belag / Teppich. Die Doppelgarage (mit elektronischem Schwingtor) ist gefliest. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Wellnessbäder, das eine mit großer 2 Pers. Dampfdusche. Das 2. Bad beinhaltet einen 2 Pers. Whirlpool.
Sonstiges: Großteile des Hauses sind mit Netzwerk/Telefon/TV Leitungen versorgt. ISDN + Highspeedinternet mit 150MBit/s vorhanden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige 10 kWp Photovoltaikanlage, die in 2011 installiert wurde und seitdem ununterbrochen und einwandfrei läuft. Durch die Ost/Süd/West Dächer produziert diese PV-Anlage von früh Morgen bis abends Strom, der direkt genutzt werden kann. Überschüssiger Strom wird derzeit zu 28,74 Cent/kWh an EAM Netz verkauft.
Rechnerisch hat man für dieses Haus somit den gesamten Strom kostenlos. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis mit inbegriffen!
Die moderne Gas-Brennwerttherme aus 2010 beheizt das Haus kostengünstig. Der Energieverbrauch von unter 100 kWh/m²/p.A. spricht für die hochwertige Bauart. Ein Energieausweis liegt vor.
Bezugsfrei nach Vereinbarung. Courtagefrei von Privat. Weitere Fotos versende ich auf Anfrage gerne per E-Mail oder beispielsweise WhatsApp.
Provision: provisionsfrei
