Lage: Großaltdorf als Teilort von Vellberg bietet einen Kindergarten mit verlängerten Öffnungszeiten von 6 Stunden. Die Grundschule befindet sich in Vellberg/Talheim, welche ebenfalls als verlässsliche Grundschule eine Kernzeitbetreuung mit Essen anbietet. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Schwäbisch Hall und Ilshofen sowie Crailsheim. Einen Bäcker gibt es vor Ort. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, sowie eine Apotheke finden sich im benachbarten Vellberg und Ilshofen wenige Autominuten entfernt.
Vellberg ist eine kleine idyllisch gelegene und familienfreundliche Stadt mit ca. 4.400 Einwohnern und einer über 900jährigen Geschichte im Landkreis Schwäbisch Hall.
Die Altstadt, liebevoll "im Städtle" präsentiert sich mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umringt von einer beeindruckenden Stadtmauer. Durch die sehr gut erhaltenen historischen Bauwerke sowie der herrlichen Lage ist "das Städtle" ein gern besuchtes Ausflugsziel.
Außerhalb der Stadtmauern ist Vellberg eine ruhige Stadt umringt von Wäldern, Wiesen und Feldwegen die zum Wandern und Fahrradfahren einladen. In den warmen Monaten ist das Freibad von Vellberg ein beliebter Treffpunkt für Familien und Schwimmer aller Altersgruppen.
Die Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim als größere Städte bieten alle weiteren relevanten Infrastruktureinrichtungen.
Zur A6 Heilbronn-Nürnberg sind es lediglich ca. 14 Autominuten. Eine Anbindung an die Zugverbindung Hessental- Crailsheim gibt es im benachbarten Eckartshausen in 6 km Entfernung.
Ausstattung: - Großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (EG und DG zusammen oder getrennt nutzbar)
- Zustand: Sehr gepflegt, schöne Gartenanlage, viele Highlights
- Großer Eingangsbereich mit Treppe zu Ober- und Untergeschoss
Erdgeschoss mit 138,56 m² Wohnfläche:
- 5 Zimmer aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- wunderbarer großer Balkon mit Weitblick
- große Küche mit Küchenschränken als Raumteiler
- Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, Sitz und Massagefunktion,
Doppelwaschbecken, Bidet (saniert 2008)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- WC und Speisekammer
Dachgeschoss mit 90,75 m² Wfl.
- 2,5 - Zimmer-Wohnung ausgebaut 1981 mit großen Fenstern in Alu-Ausführung.
- offen gestalteter Wohn- Essbereich mit großem Kachelofen und überdachtem Balkon
- 1995 wurde der Dachbalkon überbaut mit einem herrlichen Wintergarten mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
- Küche mit Dachfenster mit elektrischem Rollladen
- Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum
Einliegerwohnung mit separatem Zugang und 69,75 m² Wfl.:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit
- Wohnzimmer mit Zugang zu überdachter Terrasse
- Schlafzimmer, Wohnküche mit schöner Einbauküche, Duschbad (saniert 2008) und Abstellraum
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2004)
- Hobby- und Abstellraum, Vorratsraum und Heiz- Waschraum im Keller
- Doppelgarage unterkellert mit weiteren 2 Räumen für Gartengeräte
- Gepflegter, wunderschön angelegter Garten mit geschütztem Teich, Gartenpavillon, Gemüsegarten und Hochbeeten
- Große Obstbaumwiese mit Unterstand für Brennholz und Zufahrtmöglichkeit an das Grundstück zur Gartenseite
Objekt: Dieses beeindruckende Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche auf 2 Etagen und zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Lage von Vellberg-Großaltdorf, erbaut im Jahr 1973 auf einem schönen Randgrundstück mit 837 m².
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 298 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten und bietet durch seine durchdachte Architektur und Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten als auch zur Vermietung. Ein weiteres Grundstück (1.773 m²) mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten schließt sich unmittelbar nach Süden an. Dies ist im Preis bereits enthalten.
Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten bietet eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen wunderschönen Weitblick in die umgebende Natur ermöglicht. Der Wintergarten über der Dachterrasse wird ein weiterer Lieblingsplatz werden. Beheizbar, ist eine ganzjährige Nutzung möglich und zu jeder Tageszeit und Jahreszeit ein beliebter Platz für erholsame Stunden. 2 Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und einer heimeligen Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignet. Die großzügige Außenanlage mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten, einem geschützten Teich und einem gemütlichen Gartenpavillon bietet reichlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Mit seiner soliden Bauweise, der schönen Ausstattung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit dar z.B. Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder in der Großfamilie gemeinsam und doch getrennt zu leben. Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus. Besondere Merkmale sind zahlreiche Sanierungen, welche am Haus bereits stattgefunden haben.
Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
