Lage: Das bildschöne Landhaus liegt in zauberhafter Landschaftslage, absolut ruhig und mit weiten Blicken in die grünen Ausläufer des Bergischen Landes im Außenbereich des Städtedreiecks Essen / Düsseldorf / Wuppertal. Die mit einem elektrischen, kameraüberwachten Zufahrtstor verschlossene, insgesamt ca. 18.000 m² umfassende Gesamtparzelle umschließt eine aus zwei Häusern mit jeweils eigenen Grundstücken bestehende Liegenschaft. Die Gebäude liegen jeweils unter Wahrung der Privatsphäre mit unterschiedlicher Ausrichtung der Wohn- und Gartenteile in einem sehr angenehmen Abstand zueinander. Der parkähnliche Rahmen beginnt mit einer langen, mit Basaltsplit belegten Zufahrt. Nach mehr als 100 m zweigt dann nach links eine eigene Zufahrt zu einem Vorplatz mit großzügigem Parkraum zum hier beschriebenen Haus ab. Selten gibt es so ein schönes Ankommen am Zuhause, verbunden mit dem Effekt, nach getaner Arbeit schon beim Öffnen des Tores den ersten Schritt in Richtung Durchatmen, Abschalten und Entspannung zu machen.
Trotz der beschriebenen, absolut ruhigen Umgebungsidylle kann man - eigentlich schließen sich ja sonst solche Dinge aus - von diesem Wohnstandort aus in etwa 20 Minuten die Stadtzentren Essen, Düsseldorf und Wuppertal erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergarten, Schule, weiterführende Schule, Pizza, Pasta ... - in kurzer Entfernung in Essen-Heidhausen bzw. im daran angrenzenden Lieblingsstadtteil vieler Essener, in Werden. Eine Bushaltestelle gibt es, nach einem kurzem Fußweg, ebenfalls direkt auf der Werdener Straße.
Ausstattung: Holzdielen-Böden bzw. Fliesenböden in passender Optik in der Küche und den Bädern, drei sehr komfortable Bäder, eines als Wannenbad, zwei als Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC auf der Eingangsebene. Attraktive Landhaus-Fensterlösungen im gesamten Haus - im Wohnbereich mit tiefgezogenen Panoramafenstern. Fein geputzte, weiß gestrichene Wände, viele eingebaute Downlights, Netzwerk-/Fernsehanschluss in fast jedem Raum, weiße Kassettentüren mit FSB-Beschlägen, Flüssiggas-Heizung, Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer. Mehrere große Terrassen für Sonne oder Schatten je nach Wunsch, eine extra große Landschaftsblick-Hochterrasse und ein das Haus umgebender, sehr schön angelegter, sonniger Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und Landschaftsblick. Großer, geschlossener Carport mit Beleuchtung und Stromversorgung und weitere PKW-Stellplätze, eigene Zufahrt zum Haus mit Kameraüberwachung und einem von jeder Etage aus per Telefon fernsteuerbarem Zufahrtstor.
Wohnfläche:
Ca. 372 m² zzgl. Nutzflächen im Teilkeller
Grundstück:
Ca. 6.000 m² (Grundstücksgröße flexibel nach Absprache)
Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1740, umfassend überarbeitet 2013 bis Ende 2014
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 01.03.2015 liegt vor, Flüssiggas-Heizung aus 2013, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 89 kWh/(m²a) ohne Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Das Haus besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit. Es verfügt über zwei Eingänge und acht Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum zzgl. Dielen, Küche und zwei Terrassen. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss, großer Wohnbereich mit Fenstern zu zwei Seiten und wunderschönem Gartenblick per Panoramafenster, eine großzügig dimensionierte Küche mit mehreren Fenstern und grünem Blick, daran direkt angegliedert ein geräumiger Essbereich. Ein vom Essbereich zugänglicher Tageslicht-Vorratsraum bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Das architektonische Raumkonzept erlaubt einen Zugang vom Essbereich zur Terrasse, wodurch die Wege sehr kurz sind. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich ein weiterer Wohnteil, der über eine separate Zuwegung und Eingangstür erreichbar ist. Hier bieten sich mehrere Möglichkeiten zur Nutzung an, wie z.B. als großzügiger Arbeits-/ Gästebereich oder als Wohnmöglichkeit für eine weitere Generation. Er besteht aus zwei ebenso schönen, wie großen Zimmern, eines mit Ausgang auf eine separate Terrasse mit eigenem Garten, einem Tageslicht-Bad und einem großzügigen Entrée.
Obergeschoss: Ganz große Diele mit Treppenaufgang in die Studio-Ebene und Ausgang auf eine ca. 23 m² große Fernblick-Hochterrasse. Im Zugangsbereich der Hochterrasse zweigen drei weitere Räume - alle größer als 20 m² - sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Wannen/Duschkombination ab.
Studio-Ebene: Heller, luftiger, abgeschlossener, ca. 30 m² umfassender Elternbereich mit vielen Fenstern und Tageslicht Duschbad ensuite.
Kellergeschoss: Zum Haus gehört ein Kellerbereich mit Weinkeller sowie den üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräumen sowie eine Waschküche.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 2 Carportplätze
4 Stellplätze
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
