Objektbeschreibung: Dieses geräumige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahre 1977, erwartet Sie mit 256 m² Wohnfläche auf 3 Etage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), die viel Platz für eine Familie oder gar 2-3 Generationen unter einem Dach bieten. Auf einem Grundstück von circa 662 m² entfaltet diese Immobilie nicht nur ihre Größe, sondern auch ihre reichhaltige Ausstattung. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten, 1 Weinkeller, 2 Einzelgaragen, sowie 2 Stellplätze, 3 Aussenterrassen und einer überdachten Loggia zur Gartenseite.
Das Haus eignet sich außerdem auch für eine gewerbliche Nutzung bzw. Vermietung im Erdgeschoss bspw. als Praxis oder Büro, wie es bereits in der Vergangenheit die Eigentümer umgesetzt haben, um Mieteinahmen zu generieren. Durch die offene Bauweise besteht auch die Möglichkeit einer Vergrößerung der Wohnfläche.
Das Haus wurde ab dem Jahr 1996 fortlaufend umfangreich saniert. Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Aussenansichtfotos, sowie Innenfotos veröffentlicht. Die einzelnen Sanierungen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in Velberts erstklassiger Lage Langenberg, umgeben von wunderbarer Natur (Naturschutzgebiet).
Die Nachbarbebauung ist geprägt von meist großzügigen 1- und 2-Familienhäusern. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in nächster Nähe, bietet diese Wohngegend ein Leben voller Komfort und Bequemlichkeit.
Die Verkehrsanbindungsmöglichkeiten sind ebenso bemerkenswert wie die natürliche Umgebung. Mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und Verkehrsknotenpunkten ist die Erreichbarkeit mit dem Auto äußerst bequem. Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie auf die Autobahnen A44, A535 und A535, die Sie mit umliegenden Städten wie Essen (ca. 20KM), Düsseldorf (ca. 18 KM) und Wuppertal (ca. 17 KM) verbinden.
Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die S-Bahn, mit der man in wenigen Minuten den Flughafen Düsseldorf, sowie die Hauptbahnhöfe der umliegenden Großstädte erreicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Wohnlage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien und ein renomiertes Tagesinternat ermöglichen eine erstklassige Bildung für Kinder jeden Alters.
Ebenso stehen Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten gewährleisten.
Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Märkten liegt in der direkten Umgebung und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Von frischen Lebensmitteln über Drogerieartikel bis hin zu kleinen Boutiquen und Geschäften für den besonderen Einkauf ist hier alles vorhanden, um das Leben bequem und angenehm zu gestalten.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt., verdient & fällig bei Abschluss eines notariell beglaubigtem Notarvertrags.
