Objekt: Das massiv gebaute REH ist nach entsprechender Energieeinsparverordnung erstellt worden und beinhaltet eine entsprechende Außendämmung und Wärmeschutzverglasung als Gebäudehülle ( incl. Dachdämmung). Durch die Südostausrichtung haben einige Nachbarn schon Photovoltaikanlagen installieren lassen. Auch Wallboxen an den eigenen Stellplätzen sind möglich und schon umgesetzt worden. Im Hause wurde eine Fussbodenheizung auf jeder Wohnebene verlegt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2017 mit dem Warmwasserspeicher erneuert. Das Haus wurde vom Eigentümer gepflegt, sodass ein überschaubarer Aufwand auf Sie zu kommt, dazu gehören der Austausch der Teppichböden, der Parkettboden im Wohnessbereich muss gereinigt und neu geölt werden, Fliesenböden sind in Ordnung. Der Eigentümerhaushalt wurde Nikotin- und Tierfrei insgesamt geführt. Malerarbeiten sind somit zügig erledigt. Der Auszug ist weitestgehend abgeschlossen, sodass nach Erwerb sie den Sommer schon hier genießen können!
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Lage: Hier wohnen Sie am beliebten "Rosenhügel" am Stadtrand von Velbert Neviges. Trotz der Randlage ist man sehr gut angebunden und der Ortskern aber auch die umliegenden Großstädte Wuppertal, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet sind zügig per PKW oder mit der S-Bahn erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen sind ca. vierzig Min. Fahrzeit einzuplanen. Freizeitangebote in der Umgebung und sportliche Aktivitäten sind mehr als ausreichend vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Ausstattung: Außen: Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, zwei Terrassen und ein Balkon, zwei Gartenhäuschen als Stauraum
Innen: Im Haus können die beiden EBK übernommen werden, es sind zwei neutrale Bäder und ein G-WC vorhanden,
ein helles, geräumiges, durchdachtes Raumkonzept mit geringen Energiekosten dank Fußbodenheizung,
Glasfaseranschluß für superschnelles Internet im Haus vorhanden, unverbaubarer Grünblick
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Bj. / Modernisierung: 2001
Courtage: Mit dem Verkauf der Immobilie sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. von Gesamtkaufpreis. Der KP ist als Mindestgebot anzusehen, das heißt, dass auch ein höherer KP beurkundet werden kann!
Sonstiges: Wichtig!!!!! Sie können sich zügig entscheiden zu mit uns zu Kaufen....dann erhalten Sie von uns einen Nachlass auf die zu zahlende Maklergebühr.
Dann gibt es einen Nachlass von 0,5% netto, sodass Sie eventuell nur 2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975% Maklergebühr vom beurkundeten KP zahlen.
