Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zur Langenberger Innenstadt. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Lebens sind gut zu erreichen. Auch der Weg ins Grüne ist kurz, so dass man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, oder schöne Runden mit dem Hunden drehen kann.
Bis zur A535 mit Anbindung an mehrerer Autobahnen benötigt man ca. 7 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.
Ausstattung: - Baujahr 1980
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung 2005
- große, neue Terrasse mit Möglichkeit zur Rückgestaltung in Gartenfläche
- Seitenterrasse mit großer Markise
- neue PV Anlage mit Speicher (9kWh Peak)
- gute Raumaufteilung
- Gäste WC
- zus. Duschbad im Untergeschoss
- Möglichkeit des separaten Zugangs zum Souterrain (Apartmentgestaltung)
- Garage mit Möglichkeit des Parkens eines zweiten PKW davor
Objekt: Sie suchen ein Haus für 3-4 Personen mit einem pflegeleichten Garten und zentraler, guter Lage in Velbert-Langenberg? Dann schauen Sie sich diese sehr gepflegte Immobilie an. Es lohnt sich.
Das Haus wurde 1980 erbaut und die Wohnfläche von 135m² verteilt sich auf das EG, das OG, sowie dem Souterrain, welches durch die Hanglage nach hinten wie ein EG wirkt. Auch gib es zum Souterrain einen separaten Eingang, so dass man aus dem großen Wohnraum mit angeschlossenem Badezimmer auch evtl. ein Apartment schaffen kann.
Im EG befindet sich der sehr große und offene Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Ebenso ist das Gäste WC am Flur des Eingangsbereiches.
Im OG finden Sie das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das bereits modernisierte Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Der Garten liegt durch die Hanglage bedingt vor dem Haus. Die Verkäufer haben daraus vor knapp einem Jahr eine große Terrasse mit Steingarten konzipiert. Natürlich lässt sich dort auch wieder Rasen legen und ein kleiner Garten kann entstehen. Das Haus verfügt noch über eine seitliche Sonnenterrasse mit großer neuer Markise. Hier können Sie ab Mittags bis Abends die Sonne genießen.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Steingarten, welcher im Hang angelegt wurde und somit absolut pflegeleicht ist.
2023 wurde eine 9 kWp Photovoltaikanlage auf das Dach gebaut. Im Keller steht der dazugehörende 9 kWp-Speicher. Dieser sorgt dafür, dass Sie immer eigenen Strom haben und zukünftig auch, wenn gewünscht, eine Wärmepumpe betreiben können. Diese wäre aktuell realisierbar, ohne große bautechnische Veränderungen am Haus vornehmen lassen zu müssen. Dies wurde von einem Fachbetrieb bereits geprüft und es läge auch ein Angebot vor.
Derzeit wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 2005 beheizt.
Zum Haus gehört noch eine Garage im Garagenhof und es kann auch vor der Garage noch ein weiteres Auto abgestellt werden.
Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer
Die Grundabgaben inkl. Grundsteuer B beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt nur 1.250€.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
