Objektbeschreibung: Über eine beschrankte, vom Eigentümer allein genutzte Zuwegung, gelangen Sie zum Anwesen. Die Hofschaft befindet sich im landwirtschaftlichen Außenbezirk von Velbert. An einem solchen Ort zu wohnen, gleicht einem Urlaubserlebnis. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur.
Das Wohngebäude steht frei, mittig im Grundstück und ist rundherum von Garten- und Wiesenflächen, Brombeersträuchern und naturbelassenem Baumwuchs
eingerahmt.
Das Haus wurde 2007 komplett saniert, verfügt über extra einbruchssichere, mehrfachverglaste Fenster, einen holzbefeuerten Kamin, Gas-/Fußbodenheizung (Flüssiggastank) mit Vorbereitung zum Anschluss einer Wärmepumpe,
Brauchwasser (z. B. Toilettenspülung, Bewässerung) kann über einen Brunnen erfolgen.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und ist für 2 bis 4 Personen vorbereitet. Derzeit wird das Haus nur zu zweit bewohnt und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Nutzung.
Neben dem Wohnhaus stehen ein Stallgebäude, großzügiges Garten/Partyhaus, eine Werkstatt nebst sep. Versorgungsgebäude sowie zwei Garagen und ein weiterer Unterstellplatz zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind möglich.
Die Möglichkeit baurechtlicher Umnutzungen der Gebäudlichkeiten wurden seitens der Eigentümer nicht geprüft. Verbindliche Ausführungen hierzu bedürfen einer Bauvoranfrage der künftigen Eigentümer.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool, Grillmöglichkeiten, Holzlagerflächen und viele Möglichkeiten mehr um hier individuelle Träume zu verwirklichen. Mit kreativen Ideen und finanziellem Einsatz machen SIE aus diesem Einod Ihren ganz persönliche Lieblingsplatz.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Velbert-Mitte im Grenzbereich zu Velbert-Langenberg am Rande eines gewachsenen Wohngebietes. Die lockere Umgebungsbebauung der Nachbarschaft macht das Wohnen an diesem Ort insbesondere für Familien attraktiv.
Für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf bietet die City von Velbert als nächstgelegene Stadt, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, öffentliche Einrichtungen, Restaurants, Banken etc., Die Städte des Ruhrgebiets und die schnell erreichbare düsseldorfer Metropole, bietet weitere unzählige Alternativen.
Der Anschluss an die A535 /A44 Velbert/Essen-Werden und im weiteren Verlauf an die A46 W-tal/Düsseldorf, ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, somit optimale Lage für Berufspendler.
Sportlich nutzen Sie Nähe zum Birkental, Bleiberg oder das Alauntal und joggen/fahren/laufen von der Haustür aus los. Wandern Sie gerne? Unmittelbar vor Ihrer Haustüre starten Sie zum Neanderlandsteig, den Baldeneysse erreichen Sie in 20 Min. mit dem Fahrrad. Was auch immer Sie in der Natur erleben möchten,
hier ist es möglich... ein perfekter Ort, um vom Alltagsstress abzuschalten und die Ruhe und Erholung zu genießen.
Besichtigungstermine: Alle Angaben entstammen den uns vorgelegten Unterlagen. Für
die Richtigkeit des Inhalts der Angaben leisten wir keine Gewähr.
Besichtigungen finden ausschließlich unter Mitwirkung eines Mitarbeiters der Firma wagner hausmakler statt. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, empfehlen wir die Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrer Hausbank abklären zu
lassen . Das verschafft Ihnen bei einer positiven Kaufentscheidung, eine schnelle Abwicklung mit Ihrer finanzierenden Bank. Daher bitten wir bei / nach Besichtigung
des Objektes bzw. bei Interesse an dem Angebot einen ausreichenden Kapitalnachweis oder eine gültige Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank beizubringen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
HINWEIS: Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Käufer bei Erwerb
einer Immobilie verpflichtet ist, den für das Objekt zuständigen
Schornsteinfeger über den Erwerb zu unterrichten.
Sonstiges: Der Käufer zahlt 2,38 % (inkl. 19% MwSt) Courtage des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma wagner hausmakler - wagner und stockmann GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Provision: Der Käufer zahlt 2,38 % (inkl. 19% MwSt) Courtage des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
