Velbert
0 km
/5

Herrlich im Grünen wohnen und doch zentral und exponiert, Grundstück groß oder geteilt

689.000 €
Festpreis
18.06.2024
42549 Velbert
Hier wohnen Sie gut: Dieses interessante Anwesen eröffnet Ihnen viele Optionen. Es ist geräumig und bietet zusätzlich noch Ausbaureserve im Dachboden.

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden und ursprünglich in zwei Wohneinheiten konzipiert, die zunächst im Haus miteinander verbunden waren.

Durch direkten Außenzugang zur Souterrainwohnung wurde die im Haus befindliche Treppenverbindung beider Wohneinheiten unterbrochen, so dass beide Wohnungen ganz unabhängig voneinander nutzbar wurden (aber Rückbau möglich).
Vom Haupteingang aus erschliesst sich die Hauptwohnung ebenerdig über einen Flur mit Abzweig zum Gäste-WC und mündet im großen Ess-/Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen.
Von dort führt ein weiterer Flur zu den Schlafzimmern, dem Duschbad (Dusche barrierefrei) und sonstig zu nutzenden 2-3 Räumen. Vom Esszimmer gelangt man in die schöne helle Küche mit Blick über das waldreiche Tal in zwei Richtungen und dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Momentan begeht man den nicht ausgebauten Dachboden über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer aus.
Zur Souterrainwohnung führt eine Außentreppe hinunter zum separaten Wohnungseingang. Die Treppe führt auch zum Garten, der eine kleine Teichanlage, eine Grillstelle mit Sitzrondell und eine überdachte Terrasse in purer Natur beheimatet.

In der Souterrainwohnung erschliesst der zentrale Flur eine kleine Küche, ein Duschbad, zwei Zimmer und das großzügige und Wohnzimmer mit offenem Kamin, kleiner Hausbar, Gäste-WC und einen rückseitigen Ausgang zum Garten. Desweiteren ist von der Wohnung aus der Heizungs- und Technikraum erreichbar.

Im Jahr 1981 wurde im Erd-/Untergeschoß auf der Südseite eine Terrassen-/Balkonfläche überbaut und mit neuem Kunststofffenster versehen, als Erweiterung der Wohnräume beider Etagen.

Zu dem Anwesen gehört auf dem Gesamtgrundstück neben dem Garten ein Waldbereich mit einzelnen Stallungen (insbesonder Kleintierställe), einem kleinen Gewächshaus und Sitzmöglichkeiten.
Sollte das Grundstück Ihnen zu groß sein,bestünde auch die Bereitschaft einer Grundstücksteilung und damit Preisreduzierung. Dies müsste allerdings dann im Einzelfall geprüft und besprochen werden.

Die Eigentümerin möchte sich altersbedingt verkleinern, daher der Verkaufswunsch.

Wenn Sie ein Haus mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung, einem Hauch an Abgeschiedenheit, jedoch in zentraler, exponierter Lage suchen, dann sollten wir unbedingt ins Gespräch kommen.

Die Maklercourtage beträgt gesetzlich gehälftet für die Käuferseite 3,57 % incl. Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung: Velbert mit etwa 82.000 Einwohner/Innen liegt zentral im Dreieck Düsseldorf, Wuppertal und Essen, mit nahegelegener Autobahnanbindung zur A 535 und A 44. Letztere befindet sich im weiteren Ausbau Richtung Westen (momentan bis Heiligenhaus), so dass nach Endausbau eine direkte Verbindung nach Düsseldorf realsiert wird.

Auch öffententliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Buslinie 747 etwa ist vom Haus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Besichtigungstermine: Besichtigungstermin sind auf Absprache natürlich möglich.
Den Erstkontakt bitte ausschließlich über dieses Portal mit vollständigen Absenderangaben (möglichst auch mit Tel.Nr. für eine Ersttelefonabstimmung) und Grund Ihres Interesses.

Das Angebot erfolgt gemäß der von der Eigentümerin erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Provision: 3,57 % incl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche4.752,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort42549 Velbert
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.06.2024
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf