Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Menzelstraße 22 in Veitshöchheim! Dieses gepflegte Reihenhaus, das 1986 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet auf einer Wohnfläche von 119,34 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 24,14 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen liebevollen Details eignet es sich ideal für Familien und Paare. Das Grundstück umfasst 227 m². Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand - einmal durchstreichen und schon können Sie in Ihrem neuen Zuhause einziehen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie im Grünen entspannen und den Feierabend genießen. Die angrenzende Essdiele, die mit einem Kachelofen ausgestattet ist (Innenleben erneuert im Jahr 2018), sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Elternschlafzimmer, das Zugang zu einem Westbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Main und das malerische Maintal.
Ein Badezimmer und eine offene Galerie, die ideal als Büro genutzt werden kann, runden das Obergeschoss ab.
Das Haus verfügt zudem über eine Einzelgarage, die unterkellert ist und somit zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum bietet. Der Innenhof vor dem Haus schafft einen privaten Bereich und lädt als schöner Eingangsbereich zum Verweilen ein.
Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert.
Das Haus befindet sich in der charmanten Ortschaft Veitshöchheim, nur 8 Kilometer von Würzburg entfernt. Veitshöchheim bietet eine ideale Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt: Der Zug bringt Sie in wenigen Minuten nach Würzburg, und auch Busverbindungen sind eng getaktet. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort, einschließlich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Der Kaufpreis beträgt 465.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller gerne zur Verfügung: 0171 / 1020409
