Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine attraktive Option für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und ist massiv gebaut, was für eine solide Bauqualität spricht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine helle Atmosphäre und umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Flur und zwei Balkone, die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Eine identische Wohnung befindet sich im Obergeschoss.
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse finden Sie im Untergeschoss. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, eine Garderobe, ein Tageslichtbad und eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,5 m².
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für € 1.200,00 vermietet, während die Untergeschosswohnung für € 600,00 vermietet ist. Die Obergeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit für Eigennutzer oder eine weitere Vermietung.
Bei Vollvermietung beträgt die potenzielle Gesamtmiete € 36.000,00 jährlich. Es kann eine attraktive Rendite von knapp 5 % für Kapitalanleger erzielt werden.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, der Garten eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet zusätzlichen Mehrwert.
Lagebeschreibung: In bester Lage, nur ca. 7 km von Würzburg entfernt, präsentiert sich die Gemeinde Veitshöchheim als ein charmantes Ziel für Wohnen und Leben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Gewerbeangeboten. Das Seniorenpflegeheim bietet den Bewohnern eine umfassende Versorgung.
Veitshöchheim beeindruckt mit seinem gemütlichen Altort, wo Gastronomie entlang des Mainufers und fränkische Gastlichkeit zum Verweilen einladen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter ein Freibad für sommerliche Erfrischung sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt. Der Rokokogarten ist ein besonders idyllischer Ort, der Besucher mit seinem Charme und seiner Schönheit verzaubert. Die schmucken Gässchen und der historische Flair des Altortes machen Veitshöchheim zu einem begehrten Wohnort, der Lebensqualität und Tradition vereint. Wohnen am Mittelpunkt Europas verleiht diesem idyllischen Ort zusätzlich eine besondere Note.
Ausstattung: - ruhige Lage mit Aussichtsblick
- 4 Balkone
- Keller
- Kunstoffenster zweifachverglast
- Gaszentralheizung neu 2015
- Balkongeländer neu 2023
- Bad EG neu 2022
- 3 Bäder mit Tageslichtfenster
- Dachboden zum Ausbau vorbereitet
- Dachgeschossdecke Dämmung 12 cm
- Terrasse
- Garten
- Garage (unterkellert)
- Stellplätze
Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler, freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.
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Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
