Objektbeschreibung: Das wunderschöne Doppelhaus wurde 1992 individuell mit einem Architekten geplant und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder alles auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Das Haus hat einen sehr modernen und offenen Baustil. Der Wintergarten, Firstverglasung, etc. sorgen für sehr helle und angenehme Wohnräume.
Der eingewachsene im japanischen Stil angelegte Garten mit Koiteich und Holzterrasse bietet in den Sommermonaten ein sehr schönes Ambiente und ist auch im Winter durch eine entsprechende Pflanzenauswahl immer grün.
Außerhalb der großen teilweise überdachten Terrasse befindet sich noch eine kleine Holzterrasse auf der Ostseite, hier kann man wunderbar die Morgensonne genießen.
Die überbaute und unterkellerte Doppelgarage trennt beide Haushälften, der großzügige Abstand zur Nachbarterrasse sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
Lagebeschreibung: Veitsbronn bietet eine sehr gute Infrastruktur, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte etc.
Umfangreiche Sportangebote, und das Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Bus und Bahn Hauptlinie zwischen Nürnberg/München und Würzburg/Frankfurt,
mit dem Auto 10 Minuten nach Fürth, 20 Minuten nach Nürnberg oder Erlangen, 10 Minuten nach Herzogenaurach
Ausstattung: Der Wohnbereich im EG teilt sich in zwei Ebenen, die Küche ist zum Wohnraum geöffnet. Eine freitragende Stahltreppe mit Holzstufen führt zur Galerie im Obergeschoss. Im Flur bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Raum für Schuhe und Kleidung. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich leistet ein Grund/Kachelofen mollige Wärme in der kalten Jahreszeit oder heizt mühelos EG und OG in der Übergangszeit.
Der Dachstuhl im OG wurde als Sichtgebälk ausgeführt und ist weiß lasiert, die Räume im OG sind bis zu 4,50 m hoch. Das Badezimmer mit Sauna ist ca 18 m² groß und aufwendig ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer, ca. 24m², hat einen begehbaren Schrank und eine zusätzliche Innenverglasung. Das Kinderzimmer, ca. 15m² ist aufgrund der Dachverglasung des Wintergarten sehr hell. In den Sommermonaten kann der Wintergarten automatisch beschattet werden. Vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer wird der freitragende Balkon genutzt.
Das KG, ca 100m² ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut. Das jetzige Arbeitsbereich/Studio, ca 70m², ist aufgrund der Schrägverglasung lichtdurchflutet. Des weiteren befinden sich noch ein Büro, Hauswirtschafts-, Lager und Heizugsraum im KG, alle Räume sind ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Garten ist im Japanischen Stil angelegt und strahlt eine absolute Ruhe aus. Herzstück ist der Koiteich mit teilweise 90 cm großen Kois der direkt an die Bankirai Terrasse zum Wohnzimmer angrenzt. Über Jahre wurde der Garten mit viel Geduld und Sinn für Ästhetik erschaffen. Große Bonsais, die teilweise einen Wer von über 10.000 € haben wurden liebevoll mit großen, schweren asiatischen Figuren kombiniert, jeder Besucher spürt die ruhige und besondere Ausstrahlung. Der komplette Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, der jede einzelne Pflanze individuell bewässert, das Wasser kommt aus einer Zisterne mit 7000 ltr., es entstehen das ganze Jahr keine Kosten. Auch der Koiteich ist komplett automatisiert und läuft so gut wie von alleine. Längere Urlaube oder Abwesenheiten bereiten keine Probleme, die ganze Anlage ist Videoüberwacht, ein schnelles Eingreifen ist jederzeit möglich. Alle wichtigen Parameter können per Internet abgerufen werden.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags - zahlbar durch den Käufer
