Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter - eingebettet in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück, das nicht nur Platz zum Leben, sondern auch Raum für Neues bietet. Diese seltene Gelegenheit vereint liebevoll gepflegte Wohnqualität mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger.
Das im Jahr ca. 1900 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück, das neben dem bestehenden Wohngebäude über eine bebaubare Fläche für ein weiteres Einfamilienhaus verfügt. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 151 m² sowie zusätzliche ca. 29 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die separate, sanierungsbedürftige Einliegerwohnung mit ca. zwei Zimmern bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine exponierte Deckenhöhe, die dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist praktisch integriert und bildet das Herzstück des familiären Alltags. Weiße Holz-Zimmertüren, zweifach verglaste Holzfenster sowie erneuerte Kunststofffenster von ca. 2007 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet - darunter Laminat, PVC, Teppich und Fliesen - und sorgen für individuelle Raumstimmungen. Die Schlafzimmer punkten mit großzügigen Fensterflächen und einem idealen Zuschnitt. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Ein besonderes Augenmerk verdient auch die technische Ausstattung des Hauses: Zwei Heizungsanlagen sorgen zuverlässig für Wärme und Flexibilität im Betrieb. Robuste Kupferrohre bieten zudem ein hohes Maß an Sicherheit in der Wasserversorgung. Teilweise vorhandene Rollläden steigern den Wohnkomfort zusätzlich, während die Teilunterkellerung praktischen Stauraum für Vorräte, Haustechnik oder Hobbynutzung bietet.
Der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die lange Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und wird durch einen geräumigen Carport im hinteren Grundstücksbereich ergänzt - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein echtes Highlight ist der bebaubare Teil des Grundstücks, der Raum für ein zusätzliches Haus schafft. Ob als Erweiterung für die Familie, als Kapitalanlage oder zur späteren Entwicklung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
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