Objektbeschreibung: Gepflegtes familienfreundliches Wohnaus mit schönem Garten, Gartenteich, Terrasse und Balkon.
Baujahr des Grundhauses: 1969
Erweiterungen des Hauses: 1974 Büro / Arbeitszimmer Erdgeschoss und Wohnzimmer.
Erweiterungen des Hauses: 1980 Schlafzimmer Eltern mit Bad en suite
Renovierung / Erweiterung Wohnzimmer
Einbau Kaminofen im Wonzimmer: 1998
Modernisierung, Umbau Küche, Esszimmer,
inkl. neuer Fenster sowie teilweise neue Fenster im Wohnzimmer: 2005
Elektrische Außenrolladen: Büro / Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer; die übrigen Zimmer manuelle Außenrolladen.
Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung: Ruhige, seit den 1960er-Jahren gewachsene Wohngegend (kein Neubaugebiet, wobei einige Häuser neueren Datums sind). UNI-Nähe (ca. 1 km), Waldgebiet Welper Wald (ca. 500 m), Naturfreibad Tonkuhle (ca. 500 m), Supermarkt COMBI (ca. 1 km).
Der Stadtbus (Anfahrtstelle in ca. 150 m Entfernung) fährt in regelmäßigen Abständen.
Der rückwärtige Garten mit Holzterrasse und Gartenteich ist komplett mit stabilem Holzzaun umgeben
Raumaufteilung: Erd-/Kellergeschoss: Büro / Arbeitszimmer (kann auch anderweitig genutzt werden) mit separatem Zugang von aussen (jedoch bei Bedarf mit Verbindung zum Rest des Hauses bzw. zum Arbeitszimmer / Büro im Erdgeschoss), WC, Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, etc. und Tür zur Garage; Abstellraum, Flur, Vorratsraum.
Erdgeschoss: Eingangsflur, WC, Büro / Arbeitszimmer (kann auch anderweitig genutzt werden), Flur mit Treppenaufgang, WC, Küche / Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin
Obergeschoss: Flur, Bad 1, WC, Schlafzimmer Kind, Flur mit Wendeltreppe zum Dachzimmer, Kleiderzimmer, großes Eltern-Schlafzimmer mit Glasschiebetüren zum Balkon und Blick auf den Garten, Terrasse, Gartenteich, Eltern mit Duschbad ensuite.
Dachgeschoss, ausgebaut: Schlafzimmer, aber auch anderweitig nutzbar mit 2 Stück ca. 2 Jahre alten Schwingfenstern mit elektr. betrieben Rollos.Sowie einem kleinen Dachfenster an der Front.
3 Garagen mit Metalltoren, eine davon mit direktem Zugang zum Heizungskeller.
Alle Garagen sind beheizbar sowie mit Licht und Stromanschluss versehen.
Besichtigungstermine: Das Haus ist für sofortige Übernahme bereit.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Die auf den Fotos zu sehenden Möbel nicht Gegenstand des Angebotes; die Ausstattung des Elternschlafzimmers kann bei Interesse übernommen werden.
Weitere Infos und Fotos können wir bei Bedarf gerne übersenden.
Provision: provisionsfrei
