Objektbeschreibung: Die modern und sehr hochwertig ausgestatte Architekten- Neubau- EFH-Villa Nr. 1 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 289 m² und einem großzügigem Südgarten befindet sich in einer sehr begehrten TOP-Lage von Baldham
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt.
Zur S-4 Bahn sind es nur wenige Minuten. Mit ihr fährt man in ca. 20 Minuten zum Marienplatz. Der Autobahn –Anschluss Nürnberg/Salzburg/Garmisch/Lindau
ist nur 2 km entfernt.
Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen, sowie Flughafen und neues Messegelände können Sie mit dem PKW relativ schnell erreichen.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, Real- und Gymnasium, Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie hier. Mehr als 100 Vereine und Verbände bereichern das Angebot.
Baldham/Vaterstetten ist lebendig
Raumaufteilung: Ausstattung
Abbruch der vorhandenen Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück
Außenwände aus porosiertem Ziegelmauerwerk in der Stärke von 36,5 cm mit WLG 0,08 W/m²K
Innenwände in 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5 W/m²K, (Farbe außen anthrazit / innen weiß
Aluminiumrollladen mit elektrischem Antrieb
Aluminium - Haustür-nach Bemusterung im Wert von 6.500 € (Listenpreis Fachgroßhandel)
hochwertige, weiße Unterputzsteckdosen und Schalter von LEGRAND „Creo ultraweiß“ oder Busch & Jäger „SI alpinweiß“ oder Berker „S.1 polarweiß“
Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
Warm- und Kaltwasserversorgung mit Mehrschichtverbundrohren und mit Edelstahlrohren
Edle Fliesen in den Wohngeschossen und im Flur KG nach Bemusterung zum Materialpreis von 60,- € / m²
Hochwertige Parkettböden nach Bemusterung zum Brutto Listenpreis Fachgroßhandel 90,00 € / m²
Doppelgarage mit elektrischer Torantrieb und Starkstromdose mit separater Absicherung (Kraftstrom 16 A - max. 11 kW) als Vorbereitung für den späteren Anschluss einer Wallbox.
Hauseingangsüberdachung aus Glas
Eine ausführliche, explizierte Baubeschreibung steht bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird nur für den Grunstückspreis in Höhe von 970.000 € zur Zahlung nach notarieler Beurkundung fällig.
