Lage: Die Gemeinde Baldham liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Nach München-Haar sind es gerade mal 3 km. Das angebotene Grundstück liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen Wohngegend, gewidmet als Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Das Dorfzentrum sowie der S-Bahnhof sind in 1,1 bzw. 1,4 km schnell zu erreichen.
Der Baldhamer Marktplatz deckt den täglichen Bedarf und bietet zudem per S4, S6 und S7 Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Familien wissen Baldham nicht nur aufgrund der hohen Schuldichte (Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind allesamt in weniger als 5 Fahrradminuten erreicht) zu schätzen - auch Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen schnell erreicht.
Die Autobahn sowie den Anschluss mittels PKW Richtung München und Zorneding erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße / B304.
Ausstattung: - Baukörper 13,30 m x 8,90 m
- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundfläche Baukörper 118 m²
- in etwa zu erwartende Wohnfläche: ca 177 m²
- + 10 m² anteilig für Terrassenflächen
- Doppelcarport für 2 PKW
- Grundstücksgröße 362,5 m² plus (822.150,-€)
- Verkehrsfläche Größe ca. 161 m2 zur Hälfte (Bezugsurkunde) (182.575,- €}
- Holzhaus, auf Bodenplatte
- optional mit Keller
- optional mit Hobbyraum (+15 m²)
- optional Gesamtgrundstück 963 m²- KP 2.200.000,- €
Da der Voruntersuchung kein Ingenieursaufmaß zugrunde liegt, ist die Höheneinfügung des Gebäudes nicht explizit berücksichtigt. Die konkrete Einfügung ist für die Ermittlung der Asbtandsflächen relevant. Die Gebäudeabmessungen sind exemplarisch. Für die Ermittlung der zu erwartenden Wohnflächen wurde die BGF des EG und OG jeweils addiert und mit dem Faktor 0,75 multipliziert. Anteile an Terrassen und Balkonen, sowie etwaige Hobbyräume im UG sind Schätzungswerte.
Sofern nicht das Gesamtgrundstück (963m2) gekauft wird, sondern eine hier dargestellte Teilfläche wird vor bzw. zum Notartermin die Grundstücksteilflächen vermessen.
"Gebäude sind Lebenswelten. Sie sind die Hülle, die wir mit Leben füllen. Alles was uns als Menschen berührt, alles was uns ausmacht, geschieht in Korrespondenz mit der Architektur, die uns umgibt. Unser Bestreben ist es, Gebäude zu erschaffen, die dem Menschen gerecht werden, ihn inspirieren und bereichern. Unsere Lösungen sind stets kontemporär, individuell, maßgeschneidert und nicht selten unkonventionell, jedoch immer mit Bezug zum kulturellen Kontext." - Beham Architekten
Raum für die individuelle Auswahl - die Rubner Haus Boutique
Bevor Ihr Holzhaus in Produktion gehen kann, treffen Sie viele wichtige Entscheidungen für Ihr Traumhaus. Nach Vertragsunterzeichnung lädt Rubner Haus Sie für ein bis zwei Tage zur Bemusterung ins Pustertal ein, wo Sie, unter fachkundiger Begleitung, Entscheidungen für die gewünschte Ausstattung treffen und eine große Auswahl an Materialien und Farben zum "Anfassen" haben - von den Bodenbelägen über die Sanitärobjekte bis hin zur Dacheindeckung. Die Fachberater von Rubner Haus stehen Ihnen mit Rat zur Seite und begleiten Sie bei der Auswahl der gesamten Außen- und Innenausstattung. - Rubner Haus
Ich bringe Menschen mit Immobilien zusammen. Basis hierfür sind Kompetenz,
Ehrlichkeit, Respekt und Vertrauen. Ihr Alexander J. Klatt . AJK ImmoConcept Muenchen
Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und sie bei diesem spannenden, kreativen und partnerschaftlichen Prozess gemeinsam begleiten zu dürfen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 2,38 % vom notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis
