Preisinformation: 2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: LÄNDLICHER CHARME TRIFFT
AUF GUTE INFRASTRUKTUR
Willkommen in Vaterstetten, einer schönen Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Ausgezeichnet durch eine familienfreundliche Atmosphäre, liegt das Reiheneckhaus in einer verkehrsberuhigten Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Restaurants, so wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausgezeichnet durch die Nähe zu München ist es die ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme, was Vaterstetten zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangen Sie mit dem Auto (A94) in nur ca. 30 Min. in die Landeshauptstadt und mit der S-Bahn (S4 & S7) sind Sie in ca. 21 Min. am Marienplatz.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten wie Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Diverse Ausflugsziele wie der Chiemsee und der Tegernsee laden zu Wochenendausflügen ein.
Vaterstetten eine attraktive und lebenswerte Wohngegend für Genießer, die die Ruhe und Nähe zur Natur, aber auch zur Stadt zu schätzen wissen.
Ausstattung: - Wärmeschutz Isolierverglasung
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Ziegelbauweise
- Sauna & DU/WC
- Hobbyraum
- Idealer Grundriss für Familien
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster
- Ausgebauter Speicher
- Einzelgarage + 2 Carports
- Offener Kamin
- Traumhafter Garten
- Weiteres Baurecht vorhanden ( Grundstücksteilung notwendig )
Objekt: Zum Verkauf steht dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Vaterstetten. Das Haus bietet eine exzellente Raumaufteilung und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 156 m².
Das Erdgeschoss bietet ein sehr offen gestaltetes und helles Wohnerlebnis, so gelangen Sie über den Windfang in den Flur und haben von dort aus Zugang in alle weiteren Räume. Besonders ist vor allem der großzügig gestaltete Wohnraum mit einem direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Hier können Sie sich gestalterisch komplett entfalten und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genug Kapazität für nette Kochabende mit Freunden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Etage verfügt des Weiteren über ein lichtdurchflutetes Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung.
Das Dachgeschoss kann sowohl als Schlafplatz für Gäste als auch als Homeoffice genutzt werden. Sollte noch zusätzlich ein Zimmer benötigt werden, kann das DG auch noch in zwei Zimmer unterteilt werden. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ein wahres Highlight ist die Sauna im Untergeschoss mit einem Duschraum. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyraum verfügt über eine Abböschung und drei große Fenster, die für ausreichend Helligkeit sorgen.
Waschraum und Kellerraum ergänzen das Flächenangebot im Untergeschoss.
Zusätzlich existiert ein Baurecht für ein weiteres REH mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm. Die Genehmigung liegt vor, eine Grundstücksteilung ist dann notwendig.
Sie möchten das Haus näher kennenlernen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren ganz persönlichen Wohnkomfort in diesem tollen Reiheneckhaus.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
