Objektbeschreibung: Die hoch- und neuwertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr begehrten Wohnlage. Eine großzügige, sonnige Balkonterrasse bietet Wohn- und Lebensqualität in höchster Form. Große Fensterflächen gewährleisten ein helles und freundliches Ambiente.
Lagebeschreibung: Vaterstetten/Baldham ist gerade mal nur 18 km von der Landeshauptstadt München entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Autobahn, der Anschluss zu den Autobahnen Nürnberg/Salzburg/Garmisch/Lindau ist nur 2 km entfernt. Dank der perfekten Einbindung in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 zu den Kernzeiten im 10- Min-Takt in nur 25 Minuten ins Herz der Isarmetropole - zum Münchner Hauptbahnhof. Zudem verfügt Baldham über insges. 4 Regional-Buslinien.
Die lebendige Gemeinde kann neben ihrer Infrastruktur auch besonders bei den Naturliebhabern punkten: Zahlreiche Seen und die Alpen erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem PKW. Die Stadt selbst ist umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Landschaften und grünen Feldern - soweit das Auge reicht.
Hier findet Jeder das Richtige für sich: eine Vielzahl an Sportvereinen, ein Sportzentrum, Hallenbad, Sommerstockbahn, Baseballfeld, Minigolfanlage sind nur Auszüge aus dem vielfältig vorhandenen Sporteinrichtungen der Region. Die Gemeinde ist bekannt für ihr umfangreiches Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Im Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden und Geschäfte, Ärzte sowie Apotheken. Auch die Bereiche Bildung und Kultur werden hier ganz großgeschrieben: Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, ein Kreisbildungswerk sowie die Musikschule ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot der Region.
Damit gehört Baldham/Vaterstetten zu den beliebtesten Regionen im Südosten Münchens, für all diejenigen, die einerseits die Stadtnähe schätzen und andererseits nicht auf ein Leben in einmalig schöner und grüner Lage verzichten mögen.
Ausstattung: Die wesentlichen Merkmale der modernen und hochwertigen Wohnung im Detail.
Massive Ziegelbauweise mit WDVS
Energetisch entspricht das Gebäude dem KFW-Effizienzhaus 70 Standard
Energiesparende monovalente Grundwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
Edle Sanitäre Einrichtungsgegenstände mit Marken Armaturen
und begehbarer Dusche
Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohn-Schlafräumen
Großzügige Balkonterrasse in Südausrichtung mit Gehbelag aus Vollholz
und Balkongeländer aus VSG-Glasscheiben
Gegensprechanlage mit Videokamera
Rollstuhlgeeigneter Aufzug von der TG zur Wohnung
Funkgesteuerte TG-Toranlage mit Handsender
Kellerabteil mit Strom und Licht.
Provision: 1,785% vom Kaufpreis
