Lage: Die Infrastruktur von Obenstrohe ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen und hat sich zu einem der beliebtesten Wohnbereiche Varels entwickelt. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Mit Ärzten, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Kita usw. ist man hier bestens aufgestellt.
Die Stadt Varel haben Sie innerhalb von 5 Minuten erreicht. Eine Anbindung an die A29 ist in wenigen Minuten gegeben ob nach Oldenburg oder Wilhelmshaven beides erreichen Sie in 30 min per Auto. Problemlos zu erreichen ist auch das Nordseebad Dangast, auch mit dem Fahrrad durch den wunderschönen Varel'er Wald zu erreichen.
Infrastruktur FUßLÄUFIG zu erreichen: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Objekt: Mitten in Obenstrohe! 1.520m²! Beste Lage! Objekt mit Doppelgarage und Wintergarten!
Interessant für die Familie - Spielplatz quasi vor der Tür!
Das Bestandsobjekt:
Dieses solide erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 freut sich auf eine Generalüberholung!
Der Grundriss bietet genügend Optionen zur neuen Gestaltung. Ob offen gestalteter Wohnraum oder ausreichend Räumlichkeiten für die Familie! Schauen Sie selbst....
Die Aufteilung:
Von dem Windfang geht es in die Diele, von der aus Sie WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Büro erreichen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine massive Treppe das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.
Nutzflächen:
Spitzboden
Keller
Massive Doppelgarage
Eine Besonderheit an diesem Angebot:
Die einmalige TOP Option auf einen Bauplatz in zweiter Reihe! Super Lage mitten in Obenstrohe.
Eine Idee wäre z.B. auf dem vorderen Grundstück die >junge FamilieOpa und Oma< = Mehrgenerationen auf einem Grundstück mit genügend Platz und einem TOP Garten!
Sehen Sie sich die Aufteilung gerne in der Zeichnung an.
Den Rahmen für den Bauplatz setzt der Bebauungsplan Nr.72 der Stadt Varel.
In der Bilderreihe können Sie sehen, wie werden könnte.....
Diese Skizze wurde von einem Vareler Architekt nach besten Wissen und Gewissen ausgearbeitet. Doch durch den gültigen vorhandenen Bebauungsplan ist eine gute, sichere Grundlage vorhanden, auf dessen Basis die Zeichnung entstanden ist.
Folgendes wäre möglich:
B-Plan von 1979. Anzuwendende BauNVO: 1977, In dieser Version der BauNVO bleiben Garagen und Nebenanlagen bei der Berechnung der GRZ und GFZ unberücksichtigt.
Allgemeines Wohngebiet WA.
Maximal zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 1520 m²
Erlaubte GRZ 1 = 0,3 = 456 m²
Bebaute Grundfläche : 110 m²
noch bebaubare Grundfläche: Erlaubte GFZ = 0,6 = 912 m²
Gebaute Geschossfläche : 310 m²
noch baubare Geschossfläche : 602 m²
erforderliche Abstandflächen:
zum bestehenden Gebäude: 6 m
zur Grundstücksgrenze: 3 m
maximal verfügbarer Bauteppich:
Hauptgebäude: 200 m²
Garage und Nebengebäude in Abstandsflächen: 90m²
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr: 1971
Zweischaliges Mauerwerk 17,5 cm Luftschicht Verblender
Holzfenster bzw. Glas 1979
Elektroinstallation siehe Bild 16 Fach
Junkers Therme 1997
Vorlauf und Rücklauf überwiegend Stahl
Geschossdecke zum DG = Betondecke
Fazit:
Das Bestandsobjekt bietet nach einer gründlichen Sanierung/Modernisierung einen tollen Grundriss für die Familie.
Wenn eine zusätzliche Dachgaube in das Zimmer zur Straße hin eingebaut wird, entsteht hier ein tolles Zimmer.
Gerne stellen wir den Kontakt zu dem begleitenden Architekten her.
Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
