Diese moderne und exklusive Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 in absolut ruhiger Waldrandlage von Uttenreuth erbaut. Ein sehr hoher Ausstattungsstandard zeichnet diese Immobilie auf den ersten Blick aus. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.118 m² verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 328,01 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 227,99 m², inklusive einer ca. 70,65 m² großen Einliegerwohnung.
Einige Räume begeistern durch sehr viel Lichteinfall und bieten damit einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Angebot.
Die Verkäufer bewohnen das gesamte Obergeschoss mit Dachterrasse sowie teilweise auch Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die im EG befindliche Einliegerwohnung wird von der Schwester der Verkäuferin bewohnt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Die Schwester erhält ein Wohnrecht für die ELW. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind jeweils 70 Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.700.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.650.000,- €
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
