Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Nur neun Kilometer von der Nordsee entfernt befindet sich das Anwesen im Ort Utarp/ Landkreis Wittmund/ Ostfriesland. Die Küstenbadeorte Bensersiel und Dornumersiel liegen praktisch vor der Haustür und sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
# Die Immobilie liegt am Ortsrand am Ende einer Sackgasse. Im Dorf Utarp gibt es einen Bäcker, Heilpraktiker, Tagespflege, Grundschule und einen Kindergarten. Zahlreiche Möglichkeiten zum Einkauf sind im Ort Westerholt in nur drei Kilometer Entfernung vorhanden (drei große Discounter, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte). Bahnhöfe sind in der Kleinstadt Esens (11 km) und in Norden (20 km) vorhanden.
Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage (Sackgasse) in einem grünen Umfeld, dem großen Raumangebot und dem großen Grundstück.
# Es ist ein typisch ostfriesisches Landhaus in dem der Wohnbereich und der landwirtschaftliche Teil unter einem Dach intergriert sind. Typisch für die Bauweise ist auch die räumliche Aufteilung mit Diele, Viehstall, Gulf und Heuboden. Landwirtschaft wurde als Nebengewerbe mit einem kleinen Tierbestand betrieben. Im Nebengebäude (30 m²) gibt es eine Garage, einen Hühnerstall und Lager für Brennmaterial.
# Das Haus ist großzügig unterkellert (40 m²) Ein großer länglicher Raum diente mit vielen Regalen der Vorratshaltung. In den beiden anderen Kellerräumen ist viel Platz für die Heizungsanlage.
Objekt: Wohnen an Nordsee. Ein großes Haus mit viel Platz und ein großes Grundstück auf dem sich Träume verwirklichen lassen. Vielleicht Tiere halten, zum Beispiel Pferdehaltung. Das Landhaus in Utarp bietet die idealen Vorraussetzungen. Zusätzlich zum 3000 m² großen Grundstück können bis zu 2,3 ha Grünland gepachtet werden.
# Das Gebäude wurde von einem Maurermeister für den Eigenbedarf im Jahr 1968 erbaut. Es ist in einem guten Zustand und wird aus erster Hand verkauft. Prachtvoll leuchten die roten, wetterfesten Klinker des Außenmauerwerks wie eh und je. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt und im Wohnbereich mit Glaswolle isoliert. Fenster und Türen sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt und mit Isolierverglasung. Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge für fossile Brennstoffe.
# Die Küche (gleichzeitig Esszimmer) ist mit 17,4 m² der größte Raum. Im Erdgeschoss gibt es drei weitere Räume mit jeweils etwa 15 m² und ein Bad (6 m²). Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer und ein kleines Bad mit insgesamt 46 m² Wohnfläche zur Verfügung.
# Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurde der hintere Teil des Hauses teilweise um- und ausgebaut (u.a. Werkstatt). Das Dachgeschoss der Scheune (ehemals Heuboden) ist nicht ausgebaut und bietet interessante Möglichkeiten zum Ausbau (Grundfläche 85 m²).
# Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die ursprüngliche Drei-Kammer-Kläranlage ist noch vorhanden und könnte als Regenwasserspreicher genutzt werden.
# Ölheizung mit einem guten Buderus Heizkessel. Drei Heizölanks mit einem Gesamtvolumen von 4500 Litern.
Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit bis zu 2,3 ha Weideland zu pachten. 9000 m² Grünland befinden sich direkt am Resthof. Die Immobilie ist ideal zur Haltung oder Zucht von Pferden, Galloways oder anderen Tieren.
# Würde Ihnen ein kleineres Grundstück mehr zusagen? Auch das ist möglich. Der Resthof kann wahlweise auch mit 1200 m² Grundstück erworben werden (ohne Wiese/ Gehölzbestand hinter dem Haus).
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
