Dieses gepflegte in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und malerischen Ortschaft Dinkelhausen bei Uslar, bietet mit seinen großzügigen 308 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2281 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie es sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse gut gehen oder genießen Sie den unterbauten Blick von dem Balkon, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das 1974 erbaute Gebäude wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als ein ideales Zuhause für Ihre Familie, mitfinanziert durch die vermietete Haushälfte/ Einliegerwohnung oder als interessantes Anlageobjekt.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten die wie folgt aufgeteilt sind:
Haupthaus 1974:
WE l EG: 2 ZKB ca. 88,75 m²
WE ll OG: 3 ZKB ca. 90,16 m²
WE lll DG: 2 ZKB ca. 31,7 m²
Anbau 1976:
WE lV: 4 ZKB ca. 98,11 m²
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Hierfür wurde ein zusätzlicher großzügiger Lager-/ Heizraum in dem Jahr 2010 (Genehmigung liegt vor) errichtet.
Alle vier Wohneinheiten können zusätzlich durch teils vorhandene Öfen beheizt werden, welche Zugang zum aktiven Schornstein haben, was eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Lösung darstellt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt, sodass stets eine unabhängige Warmwasserversorgung gewährleistet ist. Im Jahr 2012 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen das Dach sowie ein Großteil der Außenwände des Hauses gedämmt wurden. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern tragen auch zur Senkung der laufenden Energiekosten bei.
Trotz dieser Modernisierungen weist das Haus insgesamt einen gewissen Investitionsbedarf auf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu optimieren.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Doppelcarport sowie vier Aussenstellplätze. Durch die Großzügigkeit, die Ihnen dieses charmante Grundstück bietet und einer zusätzlich vorhandenen Zuwegung, können Sie Ihrer Kreativität im naturgelegenen Außenbereich freie Entfaltung ermöglichen.
Durch eine realisierbare Mieterhöhung und bei einer Vollvermietung besteht die Möglichkeit eine attraktive Rendite zu erzielen.
Der Energieausweis der Immobilie bescheinigt eine Energieeffizienzklasse C, was auf eine gute Energieperformance und niedrigere Energiekosten hinweist.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernen Sanierungsmaßnahmen und viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung. Das weitläufige Grundstück und die ruhige Lage in Dinkelhausen bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Wohnumgebung. Ob als großzügiges Familienheim oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie hält für jeden Käufer vielfältige Möglichkeiten bereit.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.
