19.06.2024
56182 Urbar (Landkreis Mayen-Koblenz)
Objektbeschreibung: Das im Jahre 1992 in wertiger Bauweise errichtete Architektenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus liegt in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Urbar mit Ausblick.
Weitere Details: - Massive Bauweise
- Wertige Ausstattung
- Lichte und großzügige Räume
- Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten
- Kachelofen vorhanden
- Offene Wohnküche
- Wertige Einbauküche im Landhausstil
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad im EG
- Obergeschoss mit 3 Schlafräumen, Büro und Duschbad
- Separate Einliegerwohnung im UG mit ca. 51 m²
- 2 Balkone und Terrasse
- Terrassiertes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Gartenhaus mit Sauna
- Garage und Pkw-Stellplätze
Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 151,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 36,39 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der Standort zeichnet sich besonders durch sein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Stadt Koblenz aus. Weitere Details:
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Rheinblick / Ausblick
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
- Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw schnell zu erreichen
- Landschaftlich reizvolle Umgebung sowie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote an Rhein und Mosel
- Überregionale Anbindung:
- Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca.20 min zu erreichen
- Bendorf in ca. 10 min und Neuwied oder Lahnstein in ca.15 min mit dem Pkw
- Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 min. mit dem Pkw zu erreichen
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
