Alles nur kein Standard: Das insgesamt ca. 133 m² große
Stadthaus bietet einen modernen und zugleich architektonisch
anspruchsvollen Wohntraum für Familien im urbanen Marina
Quartier - nur einen Katzensprung von der Regensburger
Altstadt sowie dem Donauufer entfernt.
Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über die
überdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit
dem großzügigen Entree von ca. 9 m², in welchem sich eine
großzügige Garderobe platzieren lässt. Auch ein Hobby- bzw.
Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit
WM-Anschluss finden sich auf diesem Geschoss wieder.
Vollständig wird es durch das vorhandene Gäste-WC.
Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mit
dem weiträumigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 32
m² erstreckt. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche
ist mit einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination einer
Spülmaschine und einem Herd in Blick Richtung Ess-
/Wohnbereich bestens ausgestattet. Dank der offenen
Raumgestaltung kann ideal ein Esstisch sowie ein gemütliches
Ecksofa eingerichtet werden. Das Highlight der Etage ist der
Zugang zum Privatgarten mit einer Terrasse von ca. 12,5 m². Die
südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit einer Größe von ca. 6
m² schafft zusätzlichen Outdoor-Flair im zentral gelegenen
Stadthaus. Das gesamte Eingangs- und Gartengeschoss ist mit
hellem Fliesenboden versehen.
Über das verglaste Treppenhaus mit der offen gestalteten 2-
Holm-Stahltreppe mit Echtholzbelag als Trittstufen erreicht man
das 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hauses
beherbergt - zwei bestens zonierte Kinderzimmer mit einer
Größe von je ca. 10,5 m² und 11 m² sowie ein Tageslichtbad mit
ca. 6,6 m². Das Badezimmer ist dabei neben der üblichen
Sanitärausstattung mit einer bodengleichen Dusche und einer
Badewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen in dunklem antrazith
sind ebenso wie die Sanitärgegenstände in moderner und
zugleich zeitloser Optik.
im 2.Obergeschoss befindet sich die Elternetage - ein
durchdachter Grundriss für maximale Privatsphäre. Denn nicht
nur das Elternschlafzimmer mit einer Zimmergröße von ca. 16 m²
befindet sich hier. Auch zwei weitere Terrassen nach Norden und
Süden gehören dem Elternschlafzimmer an. On top gibt es
außerdem ein praktisches Duschbad mit bodengleicher,
verglaster Dusche und Fenster. Beide Etagen mit Schlafräumen
sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Stadthaus wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard im Zuge
der Entstehung des Martina Quartiers gebaut. Alle Fenster sind
über manuell zu bedienende Rollläden zu verdunkeln, sind
dreifach verglast und verfügen über Holzrahmen.
Die energetische Versorgung des Haus läuft über eine
Holzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus via
Fußbodenheizung beheizt.
Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze für einen
zusätzlichen Mietpreis in Höhe von 150 EUR
