Objektnr: 1067925
Diese modernisierte Etagenwohnung begeistert mit einem seltenen Zusammenspiel aus Ruhe, Stil und urbanem Lebensgefühl. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und dennoch mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg/Fürth, eignet sich dieses Zuhause ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial.
Willkommen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - bequem erreichbar per Aufzug, ganz ohne Hürden. Auf rund 86?m² Wohnfläche erwarten Sie 3 charmant geschnittene Zimmer, die dank flexibler Raumaufteilung sowohl Paaren als auch Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf Raum zur Entfaltung bieten.
2022 liebevoll renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, modernen Look: Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen ein warmes Ambiente, während die geschmackvoll neu gefliesten Badezimmer das tägliche Wohlgefühl unterstreichen. Ein cleverer Umbau schuf zusätzlich ein eigenes Gäste-WC - ein nicht zu unterschätzender Alltagsluxus.
Insektenschutzgitter an allen Fenstern sorgen für ungestörte Sommernächte - bei offenem Fenster, ganz ohne Brummer.
Der sonnige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Hier können Sie entspannen, durchatmen, den Tag beginnen oder ausklingen lassen - inmitten einer der gefragtesten Lagen der Region.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihnen das leidige Parkplatzsuchen erspart.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.090,00?€.
Gut zu wissen: Die Vermietung ist befristet bis April 2026, was auch Eigennutzern eine klare Perspektive für die Zukunft bietet.
Ob als persönlicher Rückzugsort mit urbanem Flair oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung bringt alles mit, was modernes Wohnen heute braucht.
