Exklusiv angeboten wird ein Zinshaus in einer der gefragtesten, strandnahen Lagen von Grömitz. Das Wohn- und Gewerbeensemble profitiert von einer prominenten Frequenzlage mit hoher Passantenfrequenz, touristischer Prägung und guter Sichtbarkeit.
Aus Investorensicht ergibt sich ein stabiler, breit aufgestellter Cashflow aus fünf Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Bar sowie einem separat verpachtbaren Restaurant, dessen Pachtpotenzial - je nach Betreiberkonzept - nach aktueller Markteinschätzung im Bereich von etwa 7.000 bis 8.000 Euro monatlich liegen kann. Die Kombination aus Lagequalität, Nutzungsmix und laufendem Betrieb lässt sowohl eine solide Bestandshaltung als auch einen perspektivischen Exit in einem weiterhin lebendigen Ferien- und Investitionsstandort erwarten.
Das Objekt wird derzeit als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt und umfasst eine Gesamtfläche von rund 648 m², davon entfallen etwa 357 m² auf Wohnflächen und etwa 291 m² auf die gewerblich genutzten Einheiten. Die fünf Wohneinheiten bieten aus heutiger Sicht ein interessantes Fundament für kontinuierliche Mieteinnahmen, während die beiden Gewerbeflächen - eine etablierte, langfristig vermietete Bar sowie ein im Betrieb befindliches Restaurant - zusätzliche, vom Wohnbereich unabhängige Ertragssäulen darstellen.
Das Grundstück mit einer Größe von circa 986 m² bietet im Rahmen der bestehenden Nutzung eine ansprechende Präsenz im Straßenraum und unterstreicht die Wirkung des Ensembles in dieser Lage von Grömitz.
In Summe präsentiert sich die Liegenschaft als interessantes Investment für Kapitalanleger, die die Kombination aus strandnaher Mikrolage, gemischtem Cashflow und der Option auf eine weiterentwickelbare Ertragssituation in einem etablierten Ostseeort zu schätzen wissen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.
