Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend in Upgant-Schott. Diverse Einkaufmöglichkeiten wie z.B. ein Edeka-Markt, Lidl, Combi, eine Apotheke, ein Toom-Baumarkt, Bäckereien, Restaurants, ein Schwimmbad und vieles mehr sind in nur 10 Fahrradminuten erreicht. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportplatz befinden sich in kurzer Entfernung. Eine integrierte Gesamtschule befindet sich im direkt angrenzenden Nachbarort Marienhafe und bietet ein gutes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Das Ulrichs-Gymnasium sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Verkehrsverbindungen finden Sie über die fußläufig erreichbare Bahnstation. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Busverbindungen zur Nordsee sind ebenfalls im Ort vorhanden. Mehrere Ärzte vor Ort sorgen für eine ausreichende medizinische Versorgung. Ausflüge zu den Windmühlen der Umgebung, Wattwanderungen im Nationalpark und Schifffahrten ab Norddeich zu den Seehundbänken und nach Norderney und Juist werden ebenfalls geboten.
Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.692m² präsentiert sich als vielversprechendes Sanierungsprojekt in kurzer Entfernung zum Ortskern. Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eingebettet in eine ruhige Wohngegend. Das Einfamilienhaus ist bereits teilweise entkernt und weist erhebliche Sanierungsbedürfnisse auf. Die Baustruktur stammt aus dem Jahr 1937 und spiegelt den Charme der damaligen Zeit wider.
Das großzügige Grundstück ist sehr naturbelassen und ermöglicht eine private Oase fernab des städtischen Trubels. Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.
Die Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Sanierungsideen. Die bereits durchgeführte Teilentkernung ermöglicht einen flexiblen Grundriss, der individuell den Bedürfnissen angepasst werden kann.
Ein bereits vorliegendes, umfangreiches Energiekonzept, erstellt von einem anerkannten Energieberater aus Norden, beinhaltet detaillierte Maßnahmenvorschläge zur energetischen Sanierung, um die Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen. Hierdurch können nicht nur die Umweltbelastung reduziert, sondern auch langfristig Energiekosten gesenkt werden. Die Außenwände der Wohnräume wurden bereits durch eine Einblasdämmung zusätzlich gedämmt.
Im Erdgeschoss verteilen sich derzeit ein geräumiger Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit kleinem Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschbereich und ein Gäste-WC. Ein direkt übergreifender Flur führt Sie zum einen in den Keller sowie zum rückwärtigen Flur mit großem Abstellraum (ehemaliger Scheunentrakt). Im Obergeschoss, welches Sie über eine offene Massivholztreppe im vorderen Flur erreichen, finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro und ein separates WC vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Marke "Brötje" von 2012. Eine hauseigenen Kleinkläranlage übernimmt die Abwasserbeseitigung. Die Genehmigungsunterlagen sind bereits beim Landkreis Aurich angefordert.
Dieses Einfamilienhaus stellt eine herausragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer dar, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Die Kombination aus einem bereits begonnenen Sanierungsprozess, einem umfassenden Energiekonzept und dem großzügigen, naturbelassenen Grundstück machen dieses Angebot zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57%
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
