14.05.2025
74321 Bietigheim-Bissingen
Schaffen Sie bleibende Werte für Generationen - eine Immobilie, diverse Nutzungskonzepte
AUF EINEN BLICK:
- 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche
- Reiheneckhaus, Architektenhaus, Baujahr 1972, teilweise modernisiert 1993-1995,
bis dato teilweise fortlaufende individuelle Renovierungen je Wohnung und gemeinschaftlichen
Nutzräumen
- Elektrik 3-adrig
- Großzügiger Garten mit sonniger Südausrichtung sowie zusätzlicher
Ostausrichtung
- 2 PKW-Garagen (eine in Übergröße) + 1 PKW-Stellplatz
- Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage sowie Gasanschluss im Heizraum vorinstalliert
- Digitale Zenner/Minol Wasserzähler-Funksystemausrüstung zur präzisen
Verbrauchserfassung
- Geräumige Kellerräume mit Tageslicht
- Flexibel nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In einer bevorzugten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem 1972, individuell konzipiert von einem örtlich namhaften Architekten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und die Ausstattung im Standard. Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bieten Raum für verschiedene Nutzungskonzepte.
Der großzügige Garten, zwei Garagen und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immo-Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich drei separate, geräumige Kellerräume mit Tageslicht, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Öllagerraum und Heizraum ausgestattet mit einer Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage sowie einem vorinstallierten Gasanschluss.
INVESTIEREN SIE FLEXIBEL:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Für Kapitalanleger:
- Kontinuierliche Einnahmen
- Attraktives Vermietungspotenzial
- Zukünftige Renditemöglichkeiten in der wirtschaftlich starken Metropol-Region Stuttgart
- Wertstabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial
Für Familien:
- Ideales Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen
- Selbstnutzung einer oder mehrerer Wohnungen mit gleichzeitiger Kapitalanlage
- Flexible Anpassung an sich verändernde Lebenssituationen
- Garten zum Verweilen und ausreichend PKW-Stellplätze für die ganze Familie
Für Eigennutzer mit Weitblick:
- Selbstnutzung einer Wohnung oder mehrerer Wohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten
- Finanzierung der eigenen Immobilie durch Mieteinnahmen
- Potenzial zur späteren Zusammenlegung von Wohneinheiten z.b. als Maisonette-Wohnung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt auf für dieses vielseitige Immobilien-Objekt im begehrten Bietigheim-Bissingen
