Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage begeistert durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und eine besondere Erschließung mit insgesamt zwei separaten Eingangsmöglichkeiten
- ein echtes Unikat in Würzburg!
Bereits beim Betreten des Grundstücks über einen gepflasterten Fuß-weg erreichen Sie über die Außentreppe das Wohnhaus, von dem aus Sie einen freien Blick über die Umgebung genießen. Eine großzügige Doppelgarage direkt an der Straße bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Rechts daneben führt ein Gartentor zum Treppenaufgang, der sich entlang des Grundstücks nach oben zieht und beide Hauseingänge miteinander verbindet.
Der erste Zugang führt Sie nach wenigen Stufen auf einen Lauben-gang und von dort durch den seitlichen Eingang direkt ins Erdgeschoss. Beim Eintreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verkehrs-fläche für die Räume auf dieser Etage dient. Diese Ebene ist ausgestattet mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum -, einem separaten WC mit Dusche sowie einem weite-ren hellen Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zudem befinden sich hier neben dem Heizungsraum zwei großzügige Kellerräume. Eine interne Treppe, die sich zentral im Flur befindet, verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem darüberliegenden Obergeschoss.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der durch die große Fensterfläche an seiner Stirnseite den Blick über das Tal weit in die Immobilie trägt. Hier befindet sich auch der sonnige Balkon mit herrlichem Ausblick. Zur Rechten liegt zunächst die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und der lageprägenden Aussicht über das Tal und den Ort. Von hier aus gelangen Sie über den zusätzlich integrierten Außenzugang direkt auf die rückseitige große Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. Der kurze Weg zur Küche lädt hier zu herrlichen Sommerabenden mit kulinarischer Vielfalt ein. Auf dieser Etage befindet sich neben dem hellen Bad, welches mit Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, noch zwei Schlafzimmer, wobei eines mit seiner herrlichen Aussicht besticht.
Das komplett eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Rückzugsfläche, eine gewachsene Begrünung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Weitblick schätzen.
Mit einer durchdachten Raumstruktur auf zwei Ebenen, modernen technischen Standards und einer besonderen Architektur eignet sich dieses Haus ideal für Individualisten, Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen - und bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
EnA: Bj. 1972; Öl; EBA 266,8 kWh/m²a; Klasse H
