Die gebotene Doppelhaushälfte in ansprechender Hanglage und mit herrlichem Panoramablick wurde als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, rein praktisch aber als 3-Parteienhaus genutzt – mit einer Einheit je Etage:
Im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoß je eine Wohnung mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Infolge der Hanglage liegen die Kellerräume am Südgiebel zu ebener Erde und sind zu einer Einliegerwohnung mit 1 1/2 Zimmern, Bad/WC und separatem Eingang von der Westseite des Hauses aus ausgebaut.
Folgend einige Eckdaten:
Baujahr 1967
9 Zimmer, 3 Bäder
Wohnfläche ca. 170m² (jeweils rund ca. 70m² im EG und DG, knapp 30m² im KG)
Südgiebel mit herrlichem Panorama / Fernblick
Eigentumsgrundstück 450m²
1 Garage, in den Hang gebettet
So sehen wir die Immobilie: Bedingt durch den Zuschnitt ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: natürlich kann das gesamte Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Hier ist aber überdies eine hervorragende Abgrenzung von Privatsphären möglich, so z.B. für mehrere Generationen, wie z.B. Großeltern, Eltern und Kinder. Grundsätzlich denkbar wäre auch eine Vermietung an Dritte, direkt oder z.B. nachdem Kinder ausgezogen sind. Ebenso bietet sich die Einliegerwohnung gut als z.B. Homeoffice als auch Büro oder Praxis für einen Freiberufler an. Kurzum: Hier ist vieles denkbar – und dies immer mit einem herrlichen Weitblick, nahezu unverbaubar. Sehr schön!
Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand. Getätigte Modernisierungen, wie z.B. die von Fenstern und Heizung, liegen länger zurück. Auch wenn das Haus bis heute bewohnt wurde, Funktionalität also weitestgehend gegeben sein dürfte, erscheint zumindest eine partielle Sanierung technisch und energetisch geboten. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Eigenleistungen zahlen sich aus.
Die Erbengemeinschaft als Anbieter dieser Immobilie befindet sich noch in der Legitimation. Daher können übliche Weiterungen im Zuge des Verkaufs, wie z.B. der Abruf eines aktuellen Grundbuchauszugs sowie weiterer Informationen etc., vorerst nicht vollzogen werden, weswegen Sachstandsänderungen vorbehalten bleiben.
Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail.
Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.
