Lage: Die Immobilie liegt in Obersiemau, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau im oberfränkischen Landkreis Coburg.
Obersiemau liegt ca. 2 km von Untersiemau; es besteht auch eine Busverbindung.
Die Gemeinde Untersiemau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund-/ und Mittelschule sowie Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die südlich gelegene Stadt Coburg, die über die B4 mit dem PWK ca. 15 Minuten entfernt liegt.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet die um Untersiemau gelegene Natur, die Obermain Therme in Bad Staffelstein und weitere Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung: Bauhistorie:
* Baujahr Wohnhaus: ca. 1954
* Baujahr erster Anbau ca. 1970
* Baujahr zweiter Anbau: ca. 2013
Im Jahr 2013 wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* Anbringung einer Außenwärmedämmung D =12 cm
* Erneuerung des Daches (20 cm Zwischensparrendämmung Dampfsperre und 2,5 cm Innendämmung)
* Einbau eines Kaminofens im Dachgeschoss
* Erneuerung der Fenster (3fache Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden)
* Erneuerung der Elektrizität im ersten und zweiten Anbau
* Einrichtung einer Photovoltaikanlage mit 9,69 kW Leistung
Weitere Maßnahmen und Ausstattungen wurden durchgeführt:
* 2005: Austausch der Heizungsanlage
* 2005 Einrichtung einer Solaranlage zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
* Zisterne mit 8.000 Liter für Gartenwasser, Toilettenspülung sowie Waschmaschine
* Toreinfahrt elektrisch
* Starkstrom im Dachboden
* Glasfaseranschluss (liegt bereits im Grundstück)
* Verlegung einer Drainage
Die Räume im Erdgeschoss wurden nur teilweise renoviert. und zum Teil die Räume im Dachgeschoss wurden nicht renoviert.
Beheizung mit Ölzentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung zusätzlich über den wasserführenden Kaminofen, Öltanks mit 5.000 Litern Fassungsvermögen.
Weitere Details zur Baubeschreibung im persönlichen Gespräch.
Objekt: Bei dieser innovativen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus auf einem eingewachsenen, gut besonnten ca. 1.650 m² großen Grundstück.
Das teil unterkellerte Objekt mit Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m².
Der Grundriss gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Neben einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, ein Schlafzimmer und einer abgeschlossener Küche ist ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss einen Heizungs- und Waschraum, von dort besteht Zugang zur ca. 50 m² großen Garage, die komfortablen Parkraum für zwei Kraftfahrzeuge und Stauraum schafft.
Über einen Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man zu den Wohnräumen im Dachgeschoss. Dort sind über den Flur alle Räume, insbesondere ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche erschlossen. Vom Wohnzimmer aus hat man über eine Metallbrücke Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, der für viele Möglichkeiten sorgt und zu entspannten Sommertagen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Klappleiter erreichbar ist.
Bei Bedarf kann das Objekt aufgrund seiner Aufteilung in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.
Das Objekt kann nach den individuellen Wohnbedürfnissen bzw. - wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden (näheres auf Anfrage).
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Besichtigungen werden vor Ort als Einzeltermine unter Einhaltung der geltenden Hygieneauflagen durchgeführt.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
