Objektbeschreibung: Sehr schöne 3-Zimmer Split-Level-Wohnung mit Eingang zur Wohnung im 8ten Stock eines architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses. Highlights der lichtdurchfluteten Wohnung mit raumhohen Fensterfronten sind die wunderbare Aussicht nach Süden in die Berge, sowie der offene mit Ethanol betriebene Kamin im Wohnzimmer.
Lagebeschreibung: Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München. Bis zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 16 km. Unterschleißheim hat ca. 30.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München.
Autobahnanschluss an die A92 direkt am Ort und über die B13 (München-Ingolstadt) Anschluss an die A99 mit Anschluss an die A8 (Stuttgart-Salzburg) und die A9 (München-Nürnberg). Die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Fahrtzeit in die Innenstadt zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten / Freising ca. 20 Minuten / Flughafen ca. 25 Minuten. Die S-Bahn fährt in der Regel im 20-Minuten Takt. Es gibt 3 innerörtliche Buslinien, eine davon zum U-Bahnanschluß der U6 in Garching-Hochbrück. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 3 Minuten.
Am Ort sind zahlreiche Kindergärten- und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schulen Grund-/Mittel-/Realschule Gymnasium FOS/BOS vorhanden. Außerdem gibt es viele niedergelassene Ärzte, sowie Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Optiker, Hörgerätespezialisten und Fitnessstudios.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken und Saunen, eigener Badesee mit Gaststätte und weitere Badeseen in der Umgebung. Der nahegelegene Berglwald lädt ein zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen. Am Ort sind eine Vielzahl von Vereinen. Es gibt ein kleines Kino mit häufig wechselndem Programm. Kulturell bietet Unterschleißheim ebenfalls ein reichhaltiges Angebot.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Bezirkstrasse, in den zahlreichen Supermärkten oder im fußläufig zu erreichen Einkaufszentrum UEZ am Rathausplatz. Hier findet samstags immer ein Wochenmarkt statt und ein Weihnachtsmarkt an den Adventwochenenden.
Auch kulinarisch sind zahlreiche Restaurants mit vielfältigen Angebote direkt am Ort vorhanden.
Zahlreiche Handwerksbetriebe, mehrere Tankstellen, zum Teil mit Autowaschstraßen und einige Hotels sind ebenfalls in Unterschleißheim vertreten.
Im Gewerbegebiet befinden sich Unternehmen aus vielen Branchen und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze.
In Unterschleißheim kann man seinen Lebensmittelpunkt finden.
Bei den Angaben zu qm und Raumhöhen handelt es sich um ca.-Angaben.
Zu den Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden.
Raumaufteilung: Die Wohnung (erste Ebene) betreten Sie in einen kleinen Flur mit 2 Einbauschränken. Über eine Treppe (7 Stufen) gelangen Sie in die zweite Ebene: hier ist ein Flur mit einem Einbauschrank, das Badezimmer und die Abstellkammer. Durch den besonderen Schnitt der Wohnung sind diese Räume (Flur, Badezimmer, Abstellkammer) ca. 3,75 m hoch. Im Flur und Badezimmer wurde eine Zwischendecke eingezogen, wodurch die Raumhöhe jetzt ca. 2,40 m beträgt. Der Raum über der Zwischendecke kann als Stauraum genutzt werden. In dieser Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bzw. Büro mit direktem Zugang aus beiden Zimmern zum komplett verglasten Nord-Ost-Balkon. Über eine weitere Treppe (7 Stufen) gelangen Sie in die dritte Ebene, hier befinden sich Wohnzimmer mit Essecke und Küche sowie der schöne Süd-West-Balkon mit freiem Blick nach München und in die Alpen. Im Wohnzimmer befindet sich der offene mit Ethanol betriebene Kamin, der im Betrieb ein angenehmes und wärmendes Raumklima erzeugt.
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert: Böden, Wände, Decken, Balkonbelag, Sicherungskasten wurden komplett neu gemacht. In der Küche sind Arbeitsplatte, Spülbecken und die meisten Elektrogeräte in 2018 erneuert worden.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil und 2 PKW Duplexstellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis: 2x 10.000€, Wohngeld 2x 31€ monatlich). Fernsehen geht über eigenen Satellitenanschluss oder Gemeinschaftsfernsehanlage.
Die Böden im Flur (Eingangsbereich), im Badezimmer, der Abstellkammer und in der Küche sind gefliest. Die restlichen Räume haben Teppichboden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
Die großzügig angelegte am südlichen Ortsende befindliche Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Zur Eigentümergemeinschaft gehören Waschmaschinen/Wäschetrockner mit Münzmaschinen, Fahrradkeller und Grünflächen.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
