Lage: Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis München mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedenste Schulen, Ärzte, Banken, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S1) ist nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt. Am Bahnhof stehen Ihnen außerdem mehrere Buslinien alternativ zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt oder der Flughafen sind somit anschließend in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Bus-Nr. 218 Richtung Unterschleißheim West befindet sich direkt vor der Haustüre.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren.
Ausstattung: - Erbbaurecht bis 2069
- 4-Zimmer-Wohnung
- Bj. 1972
- ca. 107 m²
- Süd-West Loggia (Neu 2024)
- Rollläden in allen Zimmern
- Teppichboden, Parkett und fliesen
- Doppelt Verglaste Kunststofffenster (ende 2023)
- überdachter Balkon
- Wohngeld mtl: 664 € (inkl. Rücklagen) (inkl. Erbbauzins)
- Bad mit Wanne
- zusätzliches Duschbad
- Kellerabteil
- Aufzüge vorhanden (neu ca. 2016)
- Sparsame Pelletheizung
- ab sofort bezugsfrei
- Waschküche im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Objekt: Die teils modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt im 2 Obergeschoss einer im Jahr 1972 fertiggestellten Wohnanlage.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz im Sondereigentum, sowie ein separates Kellerabteil.
Die hochwertige Eigentumswohnung besticht durch eine große Süd-West Loggia mit Gartenblick, sowie zwei voll gefliesten Bädern und modernen Raumaufteilung.
Vom gepflegten Treppenhaus (mit Aufzug) gelangen Sie in den überschaubaren Eingangsbereich/Flur der Sie in alle Zimmer führt.
So gelangen Sie direckt vom Eingang in die Helle (lichtdurchflutete) Küche. Hier finden Sie eine Große Zeitlose Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Über den Flur gelangen Sie neben dem Gästebad mit Dusche in das Geräumige Wohnzimmer mit nahe zu Bodentiefen Fenster und Loggia Zugang.
Im hinteren bereich der Wohnung befindet sich Je nach Raumaufteilung, das Schlafzimmer mit weiterem Loggia zugang so wie zwei Lichtdurchflutete Kinder Zimmer. Ebenfals finden Sie hier das Zweite voll geflieste Bad mit badewanne und WC.
Der geräumige TG-Stellplatz, sowie das Kellerabteil, und eine zeitgemäße Pallet-Heizung runden das Angebot ab.
Sonstiges: Was bedeutet Erbpacht.?
Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbpachtzins leisten. Der Erbpachtzins ist an den Verbraucherindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum der Grundstückseigentümer über. Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden, d.h. der Eigenkapital-Anteil muss mind. 30 % des Kaufpreises betragen. Dies gibt der Erbpachtgeber so vor.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
