Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einem Gebäudekomplex im 1. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses. Das Hausgeld beträgt derzeit € 273,95 inklusive € 74,47 für die anteilige Eigentümer-Rücklagenbildung - für die TG € 33,04 inklusive für eigene Rücklage € 20,00. Die Eigentümer-Rücklagen betragen derzeit für die Wohnungen gesamt € 1.020.710,24 (für diese Wohnung dann anteilig € 2.942,45) und für die Tiefgaragen gesamt € 800.000,00 - also sehr reichliche Reserven in jeder Hinsicht! Der endgültige Verkauf des Objektes ist für Juli 2024 vorgesehen !! Der TG-Stellplatz kann optional nach Absprache erworben werden!! Die derzeitige Kaltmiete beträgt mtl. € 700,00 plus € 210,00
Nebenkosten. Für die Zeit ab 01.10.2025 ist bereits eine Wammiete in Höhe von € 1.005,00 vereinbart.
Der neue Eigentümer kann natürlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sofort Eigenbedarf ankündigen bzw. anmelden.
Lagebeschreibung: Der Gebäudekomplex liegt in der Valerystraße 37 - in absolut ruhiger Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie per PKW ist optimal.
Ausstattung: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder veröffentlicht - bitte hierfür Verständnis.
Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
