Objektbeschreibung
Exklusive Unternehmervilla in Weilmünster mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmteich, Wintergarten mit Pool und luxuriöser Ausstattung.
Die Villa wurde 1974 massiv erbaut, 1993 um ein Loft-Dachgeschoss erweitert und 2015 umfassend saniert. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein großzügiger Grundriss machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 386 m² + 60 m² Nutzfläche
7 Zimmer, verteilt auf EG, OG, DG + Kellerräume
Exklusive italienische Glasküche (Valcucine) mit Miele-Geräten
Luxuriöses Masterbad (Versace-Design) mit freistehender Badewanne und Ankleide
Wintergarten (achteckig) mit Pool, Whirlpool, Dampfsauna (Klafs), Bose-Soundsystem und automatischem Glasdach
Kamin im Wohnbereich, hochwertige Natursteinböden (Marmor, Granit), Fußbodenheizung
Alarmanlage, Videoüberwachung, Glasfaseranschluss
Außenanlage
Grundstück ca. 3.120 m², Süd-West-Ausrichtung
Schwimm-/Badeteich mit weißem Sandstrand, Carrara-Marmorblöcken, Trevi-Wasserfall und beleuchteter Fontaine
Pavillon mit Schieferdach, Carrara-Marmorfliesen und integriertem Wasserreservoir (70.000 L)
Vollautomatische Bewässerungsanlage (Gardena), Rasenroboter (Husqvarna)
Garten- und Teichtechnik komplett ferngesteuert und programmierbar
Ambientebeleuchtung im gesamten Park
Flächenaufteilung (Auszug)
EG: Wohn-/Esszimmer (63 m²), Küche (13 m²), Gäste-WC, Wintergarten mit Pool (66 m²)
OG: 3 Schlafzimmer, Masterbad (19 m²), Ankleide (16 m²), zwei Balkone
DG: Loft-Wohnbereich (65 m²), Schlafzimmer, Bad (10 m²)
KG: Vorratskeller, Büro, Waschkeller (21 m²), Heizungsraum
Lage
Weilmünster liegt ca. 50 km nördlich von Frankfurt im idyllischen Weiltal.
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, Bio-Metzgerei, Bäcker & Cafés
Schulen: Grundschule, Gesamtschule mit Gymnasialzweig, ausreichend Kitas
Universitäten/Privatschulen in Reichweite (EBS Wiesbaden, WHU Vallendar, Schloss Hansenberg, Europäische Schule RheinMain)
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 1 Min., Taunusbahn ca. 10 Min., A3 (25 Min.), A5 (38 Min.), Frankfurt (ca. 54 Min.)
Sonstiges
Baujahr: 1974
Sanierung: 2015
Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage (weitere Garagen möglich)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse E (159,7 kWh/m²a)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übergabe: ab Sofort
Optional können angrenzende Grundstücke (Mischgebiet, Gewerbefläche, Ausgleichsfläche) sowie drei vermietete Reihenhäuser miterworben werden.
