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Unternehmer-Villa mit viel Potenzial !!

698.000 €

Festpreis

01.05.2025

91781 Weißenburg (Bayern)

Unternehmer-Villa mit viel Potenzial in Weißenburg

Allgemeine Kurzbeschreibung
Diese Unternehmer-Villa in Weißenburg präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern, einer Nutzfläche von ca. 35 Quadratmetern und eingebettet auf einem ca.1.600 Quadratmeter großen Grundstück, bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die Nähe zur Fränkischen Seenplatte, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Details

Baujahr: 1977

Ausstattung: Standard

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 09-2032, Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a), Klasse E

Grundstücks- und Wohnflächen: 1.600 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche

Anzahl Zimmer: 6

Stellplätze oder Garagen: 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in der malerischen Stadt Weißenburg im Herzen Bayerns, vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen römischen Thermen und die beeindruckende Altstadt. Die Villa selbst bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und stilvollen Details, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen.

Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine Doppelgarage mit Abstellraum, drei Zisternen zur Regenwassernutzung, eine Heizung aus dem Jahr 2001, einen Erdtank mit 20.000 Litern Kapazität, einen Wintergarten von 2005, sowie erneuerte Dachflächenfenster aus dem Jahr 2019. Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Gäste-WC, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Wintergarten, die das gehobene Wohnambiente abrunden.