Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein gut saniertes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit 106m² Wohnfläche, mit Öl-Zentralheizung, dazugehörig eine Garage, 1-2 Stellplätze in der Einfahrt, nebst großem Garten vor- und hinter dem Haus, mit herrlichen 826 qm Grund insgesamt.
Das Haus hat einen zusätzlichen Außeneingang.
Das EG beherbergt 2 Zimmer und Küche, Bad und WC mit großer Terrasse.
Das Obergeschoß beinhaltet mit Mansarde 3 Zimmer, Bad und WC, 1 Zimmer davon kann auch als Küche genutzt werden, so könnten Alt und Jung zusammen unter 1 Dach wohnen und trotzdem wäre jede Partei für sich separat. Auch der Garten ist dazu groß genug.
Natürlich eignet sich dieses tolle Haus auch für das Wohnen einer größeren Familie, dazu würden die 3 Zimmer im Obergeschoß als Kinderzimmer dienen mit sep. Bad und WC. Im EG hätten die Eltern Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Auch die Kellerräume wären für beide Versionen der Nutzung voll ausreichend.
2014 wurde saniert, aufwendig gedämmt, neue Fenster gesetzt, neue Aluminium-Fensterbänke eingebaut und v.m.
Die Kellertreppe wurde überdacht und mit Biberschwanz gedeckt. Die Vor- und Rückseite der Mauer zwischen Haus und Garage ist ebenso gedämmt worden, wie der Dachboden und noch mehr...
Die Garage hat ein Fenster und den Durchgang zum Garten.
Das ganze Haus ist mit Rollos bestückt.
Lagebeschreibung:
Untermeitingen ist eine vielversprechende Gemeinde mit 7441 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld. Die Gemeinde liegt im Lechfeld südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.
Über die B17 erreichen Sie in ca 20 Minuten die schöne Stadt Augsburg und entgegengesetzt, über die A 96 in 15 - 20 Minuten, die Stadt Landsberg am Lech.
Naheliegend finden sie Grundschulen und Kindergärten für den Nachwuchs.
Untermeitingen hat für Ihre Gesundheit auch ein Schwimmbad zu bieten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Müller-Bäckerei/Cafe, Edeka, Rewe, Lidl, Rossmann und........warten auf Sie.
Im Krankheitsfall stehen Ihnen im Dorf Hausärzte, Zahnärzte und Apotheker zur Seite.
Diverse Vereine bringen Anschluss und Freude für Jung und Alt. Untermeitingen ist ein beliebter Ort nicht nur für Einheimische. Neubürger werden gerne eingebunden und auch Feriengäste verbringen hier immer wieder ihren Urlaub.
Besichtigungstermine:
Bei Interesse an diesem guten sehr positiv ansprechenden Haus:
Bitte melden Sie sich über Immowelt, wir sind auch am Wochenende gerne für Sie da.
Bitte das Kontaktformular von Immowelt in allen Punkten vollständig ausfüllen, damit wir es bearbeiten- und Ihnen so schnell wie möglich Antwort geben können.
Leider können wir Anfragen, die nicht komplett ausgefüllt sind, zum Schutz unserer Auftraggeber, nicht berücksichtigen.
Wir bieten Ihnen stets nur Einzelbesichtigungen, keine Gruppenbesichtigungen, so dass es nie dazu kommt, dass sich mehrere verschiedene Familien gleichzeitig in den Räumen befinden.
Besichtigungswünsche bezüglich Tag und Uhrzeit werden weitgehendst realisiert, natürlich mit einer gewissen Vorlaufzeit!
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtshinweis, Haftung::
Wir haben den Makler*innen-Alleinvertrag für dieses gute Objekt.
Rechtshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten an uns erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro und der Speicherung der Daten lt. BDSG/DSVGO einverstanden.
Über die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung werden Sie schon bei der Kontaktaufnahme durch Immowelt informiert. Ihre Anfrage zu diesem von uns angebotenen Objekt bestätigt ebenso die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage von 2,975%, errechnet vom notariell festgeschriebenen Verkaufspreis, gleiche Summe zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Sie sind von uns schon im Vorfeld, u.a. darüber, in Kenntnis gesetzt worden, da alle Pflichtangaben im Exposè von uns ordnungsgemäß geleistet wurden. Nur bei einem rechtmäßigen Verkauf mit Notarurkunde kommen diese Kosten für Sie zum Tragen.
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienste, der Nachweis-oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen oder auch mit der Aufnahme von Verhandlungen mit den Verkäufern oder deren Stellvertretern, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftung
Alle Angaben von uns sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern- oder über Unterlagen, Pläne, zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, versichern Ihnen jedoch, nach bestem Wissen und Gewissen gearbeitet zu haben. Dieses Informationsmaterial kann Ihnen bei Interesse, bzw. Kaufabsichten, vorgelegt- und übergeben werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz für I.Makler::
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir, Wimmer Immobilien in Kinsau, nach §2 Abs.1 Nr.14 und §11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der
Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilien-Kaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11, Abs.4
GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister-Auszugs, aus welcher der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie diesbezüglich auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11, Abs. 6, GWG!
Provision: 2.975 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu bezahlen
