Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37,39 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Parteien. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der Wohnraum überzeugt mit Helligkeit und Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitblick. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten versehen und ermöglicht komfortables Kochen auch in einem kompakten Wohnformat. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer zeitlosen Duschkabine, modernen Armaturen sowie Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Kombination aus Fernwärme und zentraler Erdwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 156 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
Das Apartment ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 850?€. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 106?€. Dank der soliden Mietrendite und dem neuwertigen Zustand stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar - besonders für Investoren, die in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten auf eine werthaltige und inflationssichere Immobilie setzen möchten.
