Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer--Gartenwohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem ca. 7.300 m² großen Grundstück befindet. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² mit Westterrasse und Garten, zugänglich vom großzügigen Wohn-Essbereich.
Der Hauseingang führt zu 11 Wohnparteien, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sicherstellt in einer sehr gepflegten Wohnlage.
Die Ausstattung: gehoben.
Die Wohn- und Schlafräume, der Flur und alle nicht gefliesten Bodenflächen sind mit hochwertigem Zweischicht-Fertigparkett in Eiche ausgestattet, das durch materialgleiche Sockelleisten abgerundet wird. Die Fußbodenheizung sichert wohlige Wärme, die durch die Geothermie-Unterhaching bereitgestellt wird und die eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Das Bad mit barrierefreier bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Die Wohnung wird inklusive einer voll ausgestatteten Küche angeboten.
Elektrische Rollläden und hochwertige, weiße Innentüren mit einer Türblattdicke von 40 mm runden das Gesamtbild ab.
Im Untergeschoss befinden sich das große Kellerabteil sowie ein komfortabel anzufahrender großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, welcher für € 29.500 hinzuzuerwerben ist. Die Gebäude werden von einer gepflegten Grünanlage umrahmt, in der auch die Tonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze und ein Spielbereich zu finden sind.
Die Bauqualität: erstklassig
Die fünf Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2019 in Massivbauweise durch den ortsansässigen renommierten Bauträger A. Schrobenhauser errichtet, der sich im Laufe der vergangenen 85 Jahren durch die Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte in der Region einen sehr guten Namen gemacht hat.
Die Bauausführung ist von höchster Qualität, was sich unter anderem in der Wärmedämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (Gesamtdicke 13 cm) und den Fenstern nach EnEV 2016 und DIN 4108 sowie dem Trittschallschutz nach DIN 4109 zeigt. Die Fensterelemente sind mit 3-facher Wärmeschutzisolierungsverglasung gemäß EnEV 2016 und Schallschutzklasse 2 ausgestattet.
Mit einem Endenergiebedarf von 44 kWh/(m² .a) und der Geothermie als Energiequelle ist diese Immobilie äußerst energieeffizient und nachhaltig.
Lagebeschreibung: Die Lage - herrlich ruhig im Grünen und doch stadtnah
Weite Wiesenlandschaft auf der einen Seite, städtisches Flair auf der anderen - das charakterisiert die zum Wohnen überaus begehrte Gemeinde Unterhaching, im südöstlichen Münchner Umland. Die ca. 26.000 Einwohner wissen diesen Mix sehr zu schätzen!
Die Wohnanlage "An der Hachinger Haid" liegt direkt am 126 Hektar großen Landschaftspark "Hachinger Tal", der mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen zum Joggen, Radeln, Skaten und allerlei Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Unterhaching ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet - in Stoßzeiten alle 10 Minuten - eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Unterhaching mit der Region. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell zu erreichen, und damit die Berge ebenso wie die oberbayerischen Seen.
Auch die Infrastruktur in Unterhaching ist ausgezeichnet: Ideale Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportanlagen, wie z. B. der Sportpark Unterhaching mit einem Hallenbad, Tennisplätzen und Fitnessstudio.
Sonstiges: CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.
Bezug: Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Mit dem Kauf dieser hochwertigen neuen Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und - falls je erforderlich - mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.
Provision: für Verkäufer und Käufer je 1,785 % aus dem Kaufpreis
